Как перенести сроки капитального ремонта дома

Жители многоквартирного дома могут перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний. Главное — знать, как это сделать. Желающих по всей стране не мало.

Если по регламенту капитальный ремонт конструктивных элементов или инженерных систем проводится раз в 30 лет, есть шанс его так и не дождаться.

Проза жизни — владельцы квартир исправно платят взносы, но некоторые из них, увы, не доживают до момента, когда фасад дома обновлен, трубы заменены, а лифт работает без регулярных отключений. 

Как перенести сроки капитального ремонта дома

Поговорим подробнее о том, как перенести срок капремонта, куда обращаться и сколько все это стоит? 

Все дело в деньгах 

Ну кто бы сомневался, правда? Действительно, для переноса срока проведения капремонта нужны деньги. Это, пожалуй, единственное важное условие для переноса по инициативе жителей дома.

Хотя бывает и так, что ремонт начинают раньше по техническим показаниям — когда дом признается аварийным или ветхим, когда из-за несчастного случая или природных катаклизмов появились серьезные повреждения, когда зафиксирован аварийный износ коммуникаций и т.д. 

Если же планируется добровольный перенос срока, у жителей есть два пути. 

Первый. Открыть специальный счет дома для перечисления взносов и накопления необходимой суммы. Для этого проводят собрание жильцов и принимают соответствующее решение.

Как только нужная сумма появится, ее направляют на решение одной или сразу нескольких проблем. Например, замену труб, ремонт крыши, реставрацию фасада. Деньги, чтобы ускорить процесс, можно взять в кредит у того же банка.

Это будет считаться фактом привлечения сторонних средств. 

Второй. Жители дома могут самостоятельно собрать деньги, а проще говоря, скинуться на ремонт. Т.е. помимо обязательных взносов, они будут вносить дополнительные в размере установленной на собрании суммы.

Собранными средствами оплачивают ремонт, а затем все финансовые документы и акты выполненных работ отправляют в Фонд капитального ремонта.

Там делают перерасчет и с учетом потраченных средств меняют сумму последующего ежемесячного взноса. 

Варианты приблизить срок капремонта есть. При этом необходимо точно понять, какой объем работ предстоит и сколько денег понадобится.

Для этого жильцы обращаются в соответствующую инстанцию для оценки состояния дома в целом, отдельного элемента, коммуникаций и получают заключение с указанием суммы.

Документ технического обоснования раннего проведения капремонта — хороший бонус для получения согласия на перенос срока. 

Как перенести сроки капитального ремонта дома

Отказать в проведении капремонта по инициативе собственников могут, в общем-то, по одной причине — отсутствие требуемой суммы на счету. Поэтому крайне важно тщательно подготовиться — накопить на решение приоритетной задачи или найти источник дополнительного финансирования. 

Процедура переноса срока капремонта может отличаться в разных регионах. Стандартно это выглядит так. Инициативу направляют в администрацию города, конкретно в управление городского хозяйства, комитет ЖКХ или Жилинспекцию. Инициатором могут выступить сами собственники или управляющая компания дома. В течение 30 дней документы рассмотрят и вынесут решение. 

Кстати, аналогично можно реализовать и другие решения по капитальному ремонту многоквартирного дома. А именно: 

  • Перенос сроков проведения на более поздний период
  • Сокращение перечня работ
  • Расширение перечня планируемых работ 

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, раздел IX. Перечень основных работ по дому включает: 

  • ремонт внутридомовых инженерных систем 
  • ремонт или замену лифтового оборудования
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные работы: 

  • утепление фасада
  • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую
  • устройство выходов на кровлю
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и др. 

Вне очереди: Как «подвинуть» срок капремонта

Как перенести сроки капитального ремонта домаПрограмма капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет.

Поэтому, не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта.

Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстреепредусмотренного программой времени, узнавал НИА-Красноярск.

Самое первое, с чего следует начать собственнику — найти свой дом и его очередь в системе капитального ремонта.Узнать всю информацию можно на региональном сайте фонда капитального ремонта Красноярского края — www.fondkr24.ru. Жмем на вкладку «Мой дом» на главной странице сайта, далее «Баланс дома».

В этой вкладке можно получить полную информацию по своему дому, например, о собранных взносах собственников. Ещё один способ, это зайти на сайт www.reformagkh.ru и в поле «найти свой дом» по введенному адресу своего жилья, выяснить сроки проведения капремонта. Кроме того, можно по старинке — позвонить.

Номер телефона фонда капитального ремонта края 223–93–20, там также можно получить необходимую информацию.

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт, сами могут повлиять на сроки проведения ремонта.

Сроки и очередность ремонта определяются региональной программой, однако в ситуациях, когда дому требуется срочный ремонт, жильцы имеют право обратиться в специальную комиссию. Комиссия действует в рамках постановления Правительства Красноярского края от 28.12.

2015 № 725-п «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».

Представители комиссии ознакомятся с пакетом документов по многоквартирному дому и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении объекта в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края могут не только собственники, но и муниципалитет, и управляющая компания. Но с чего начать жильцам, если они уверены в том, что требуется перенос срока капремонта на более ранний?

Жителям необходимо провести собрание собственников с повесткой о переносе срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома с включением его в краткосрочный план реализации региональной программы на более ранний период. 

Необходимо составить пакет документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта, в который входят: акты осмотра технического состояния объектов, материалы фотофиксации, заключение экспертизы и другие документы. После всего этого остается только ждать решение комиссии.

Комиссию организовывает Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ Красноярского края на регулярной основе, а на самих заседаниях нередко присутствуют руководители районов и сельсоветов территорий, на которых и расположены дома, предлагаемые в корректировку плана. Правильно составленный пакет документов с обоснованием необходимости пересмотра сроков, а также акты техосмотра и фотографии объекта представят членам комиссии более полную картину и повысят шансы собственников в их замысле.

На прошедшей 22 ноября очередной комиссии было одобрено14 домов из 15. Дому по адресу Кутузова, 92 в переносе срока ремонта на более ранний отказали, в связи с тем, что не было представлено полного пакета документов.

Кроме того, присутствующий на комиссии представитель управляющей компании, обслуживающей этот дом, подтвердил, что система электроснабжения дома находится в удовлетворительном состоянии и не нуждается в срочном капитальном ремонте.

Как перенести сроки капитального ремонта дома

Комиссия занимается одобрением перенесения сроков капремонта

«Сроки проведения разных видов работ при капитальном ремонте многоквартирных домов определяются на основании мониторинга технического состояния общедомового имущества. Все необходимые данные управляющие компании предоставляют в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

  К сожалению, довольно часто случается, что данные эти бывают некорректными, недостоверными, и капремонт какого-то конструктивного элемента в определенном доме необходимо провести раньше», – рассказывает заместитель министра промышленности, энергетики и ЖКХ края и председатель комиссии Евгений Гаврилов.

Генеральный директор фонда капитального ремонта в Красноярском крае Олег Смирнов подтверждает, что иногда жильцам нужно брать ответственность за собственный дом в свои руки: «Работа комиссии – ещё один показатель того, что программа капитального ремонта рассчитана и подстраивается исключительно под собственника жилья. Главное преимущество таких комиссий, как сегодня, в том, что, если на этапе формирования программы допущена ошибка и управляющая компания изначально подала неверные сведения о состоянии крыши, системы электроснабжения или теплоснабжения, к примеру, то есть возможность внести корректировки».

Читайте также:  Какие льготы дает министерская благодарность?

По итогам проведения комиссии, на которую были представлены документы по 15 многоквартирным домам из Дивногорска, Норильска, Красноярска, Шушенского и Краснотуранского районов, только одному дому было отказано в переносе даты капитального ремонта.

Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в фонд капитального ремонта муниципалитеты и управляющие компании. Именно на основании этой информации принимается решение о включении или не включении дома в краткосрочную программу капремонта.

Как перенести сроки капремонта на более ранний и как провести ремонт на спецсчёте — основные вопросы, заданные на личном приёме директору Фонда

Как перенести сроки капитального ремонта домаЕженедельно, по средам, руководство Регионального фонда проводит личный приём граждан по вопросам капитального ремонта. Об организации проведения капремонта в МКД консультирует директор Фонда Наталья Вячеславовна Моисеева, по юридическим вопросам капитального ремонта приём ведёт заместитель директора Кристина Рифовна Симанова.
В минувшую среду, 29 ноября, основными были всего два вопроса, касающихся проведения капитального ремонта: перенос сроков и организация работ на спецсчёте.

Если капремонт необходим как можно скорее

С вопросом о механизме переноса срока капитального ремонта внутридомовых инженерных систем на более ранний, чем предусмотрено Региональной программой, обратились независимо друг от друга представители собственников двух многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр-т Победы, 86А и ул. Суворова,  145.

Собственникам были даны разъяснения о том, что в Закон Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» были внесены изменения, в частности, статья 10 Закона была дополнена новым критерием определения в Региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — выявление в рамках мониторинга технического состояния многоквартирного дома недопустимого состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Под недопустимым состоянием понимается категория технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.

Собственникам были предоставлены формы протоколов для проведения собрания по вопросу досрочного капитального ремонта на общем счёте. Их можно получить также в общественной приёмной в любой день в рабочее время или на сайте в разделе «Собственникам», подраздел «Формы документов» («По вопросам капитального ремонта»).

Особенности капремонта на спецсчёте

За разъяснениями по организации проведения капитального ремонта также обратились представители двух МКД, расположенных по адресам: ул. Коннозаводская, 81 и ул. Депутатская, 4.

Собственники получили подробную инструкцию по организации капремонта общедомового имущества и формы протоколов.

Кроме того, Вячеслав Евгеньевич, представляющий собственников МКД № 81 по ул.

Коннозаводской, задал вопрос, кто ведёт работу с должниками и неплательщиками в случае формирования фонда капремонта на специальном счёте.

Наталья Моисеева пояснила, что Фонд ведёт такую работу только по общему счёту регионального оператора, а на специальном счёте её обязана вести организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Записаться на личный приём на следующую среду (15 ноября) можно по телефону 8 (8412) 210-699.

Также, получить консультацию специалистов Фонда можно по телефону бесплатной горячей линии 8-800-700-86-06 или на личном приёме с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00-14:00). Оставить письменное обращение можно на сайте, через форму «Задать вопрос» или по электронной почте vopros@fkrmd58.ru.

Перенос сроков капитального ремонта на более ранний срок, если МКД находится в «общем котле». Практические рекомендации

Вопрос ремонта общего имущества МКД актуален практически для каждой управляющей организации. Особенно остро он встает, когда в управляемом УО жилищном фонде много «взрослых» домов, а сборы с них небольшие.

Программа капремонта достаточно неповоротлива и не всегда отражает реальную картину, собственникам помещений в ветшающем доме приходится ждать проведения ремонтных работ годами.

Давайте разбираться, как управляющая организация может поспособствовать жителям МКД в решении данного вопроса, если дом находится в «общем котле».

Итак, немного правовой основы. В соответствии с ч. 7 ст.

168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

По общему правилу, очередность проведения капитального ремонта определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний срок.

Так, согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Соответствующий приказ Минстроя России от 29.10.

2015 № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором содержались положения о возможности переноса сроков капитального ремонта на более ранний срок, утратил силу на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 сентября 2020 года № 538/пр.

Замещающий его НПА — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2020 г. № 758/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно положениям данного Приказа№ 758/пр в соответствии с частью 6 статьи 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта РФ. При этом региональная программа актуализируется не реже чем один раз в год.

В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме согласно приложению к Методическим рекомендациям.

 В указанном приложении, в том числе, имеется раздел со сведениями о переносе капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено региональной программой капитального ремонта по следующим основаниям:

  •  по решению общего собрания собственников;
  • при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;
  • в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;
  • по иным основаниям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Читайте также:  Бездействие управляющей компании после залива квартиры

Однако, как показывает практика, не в каждом субъекте РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы. Форма обращения утверждается уполномоченным органом, получить ее Вы можете в администрации.

Итак, первый вариант попытаться актуализировать региональную программу через обращение к уполномоченному ОМСУ.

К обращению с просьбой актуализировать краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта прикладывается протокол ОСС о переносе капремонта на более ранний срок и пакет документов, подтверждающих неудовлетворительное состояние общего имущества, которому необходим капремонт.

Кроме того, Вам необходимо направить аналогичное обращение к региональному оператору, приложить решение ОСС о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, экспертное заключение.

Для положительного решения вопроса необходимо соблюдение нескольких условий:

  • достаточность средств Фонда капремонта;
  • наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту.

Указанную позицию подтверждает судебная практика, в качестве, например, можете ознакомиться с Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2021 г. № 01АП-4462/21 по делу №А43-22907/2020.

Таким образом, для переноса работ по капитальному ремонту необходимо осуществить следующие действия:

  • утвердить на собрании перечень элементов дома, требующих капитального ремонта;
  • с целью обоснования необходимости капремонта сделать техническое обследование с оценкой физического износа (проводят специализированные организации).
  • подать заявление и техническое заключение в уполномоченный орган и региональному оператору на рассмотрение.

Если первый вариант не сработал и был получен отрицательный ответ, УО может инициировать ОСС с вопросом об установлении дополнительного взноса. При получении отрицательного ответа от собственников на ОСС (либо при отсутствии кворума), УО вправе обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействия соответствующего органа.

Указанная позиция согласуется с судебной практикой в качестве примера успешного обжалования УО бездействия органа МСУ: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2021 г. №Ф07-11854/21 по делу №А42-6001/2020.

Таким образом, исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности — за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.

Также, возможен более сложный вариант с открытием специального счета (ст.

173 ЖК РФ), тогда сроки проведения тех или иных работ по капитальному ремонту будут зависеть от суммы накопленных средств, кроме того возможно получение кредита на проведение капитального ремонта также по решению ОСС. УО при этом не обязательно становится владельцем специально счета, им может быть выбран Фонд модернизации.

Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от 09 декабря 2020

В соответствии с частью 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038,

приказываю:

Утвердить прилагаемые методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

МинистрИ.Э.Файзуллин

УТВЕРЖДЕНЫприказом Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации

от 9 декабря 2020 года N 758/пр

1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее соответственно — Методические рекомендации, региональная программа).

2.

В соответствии с частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа актуализуется не реже чем один раз в год.

3.

В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственным за ее принятие, актуализацию и реализацию (далее — уполномоченный орган), рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме (перечню) согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.

  • 4. При подготовке изменений в региональную программу рекомендуется обеспечить проверку:
  • а) наличия многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений, подлежащих включению в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, а также о многоквартирных домах, не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
  • б) наличия многоквартирных домов, признанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений и подлежащих исключению из региональной программы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
  • в) наличия многоквартирных домов, которые не включаются (подлежат исключению) из региональной программы в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса.

5.

При разработке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, определяющего порядок внесения в региональную программу изменений, рекомендуется учитывать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома, а также очередной срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах после выполнения их капитального ремонта в соответствии с региональной программой.

6.

По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1-5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса.

Приложениек Методическим по принятиюсубъектом Российской Федерациирешений о внесении измененийв региональную программу капитальногоремонта общего имущества

в многоквартирных домах

Форма (рекомендуемая)

N п/п Показатели Значение Дата актуализации информации
1 Статус МКД по признаку включения (исключения) из РПКР*
2 Статус МКД по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту**
3 Статус МКД по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта***
4 Статус МКД по признаку принадлежности к объектам культурного наследия****
5 Адрес МКД
6 Общая площадь МКД, кв.м
7 Количество зарегистрированных граждан, чел.
8 Год ввода в эксплуатацию (год постройки) МКД (частей, секций, блоков МКД)
9 Материал стен
10 Количество этажей (минимальное, максимальное)
11 Количество подъездов
12 Износ МКД в году включения в РПКР, %
13 Нормативный срок эксплуатации МКД, лет
14 Год последнего комплексного капитального ремонта
15 Основные наименование
16 конструктивные ед.изм.
17 элементы и количество
18 инженерные системы МКД, год включения в состав общего имущества (исключения из состава общего имущества)
19 иные объекты общего износ по состоянию на год включения в РПКР, %
20 имущества МКД, подлежащие минимальная продолжительность эффективной эксплуатации, лет
21 капитальному ремонту виды работ, услуг по капитальному ремонту, включенные в РПКР
22 год завершения последнего капитального ремонта
23 Способ формирования фонда капитального ремонта
24 Предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту
25 Решение общего собрания Дата решения общего собрания собственников
26 собственников о проведении Утвержденные виды работ, услуг по капитальному ремонту
27 капитального ремонта Объем утвержденных видов работ (услуг) по капитальному ремонту
28 Утвержденная предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту
29 Утвержденные сроки проведения капитального ремонта
30 Утвержденные источники финансирования капитального ремонта
31 Необходимость Да/Нет
32 проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР Дата определения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, необходимости проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР
33 Класс энергоэффективности МКД
Читайте также:  Налог с продажи квартиры для ИП
* статус по признаку включения (исключения) из РПКР:
1 подлежит включению в РПКР
1.1 введен в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции
1.2 в связи с выявлением технической ошибки
1.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
1.4 на основании изменения регионального законодательства
1.5 в связи с утратой оснований для исключения из РПКР, установленных в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ
1.6 иные основания
2 подлежит исключению из РПКР
2.1 в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
2.2 в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для государственных, муниципальных нужд
2.3 после выявления технической ошибки
2.4 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
2.5 на основании регионального законодательства
2.6 иные основания
** Статус многоквартирного дома по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту
3 сокращение видов работ, услуг по капитальному ремонту
3.1 в связи с отсутствием основного конструктивного элемента или инженерной системы
3.2 в связи с выявлением технической ошибки
3.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
3.4 на основании изменения регионального законодательства
3.5 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта
3.6 запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный РПКР, не требуются
4 расширение видов работ, услуг по капитальному ремонту
4.1 в связи с созданием основного конструктивного элемента или инженерной системы
4.2 в связи с выявлением технической ошибки
4.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
4.4 на основании изменения регионального законодательства
4.5 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта
4.6 иные основания
*** Статус многоквартирного дома по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта
5 перенос капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено РПКР
5.1 по решению общего собрания собственников
5.2 при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников
5.3 в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству
5.4 по иным основаниям
6 перенос капитального ремонта на более поздние сроки, чем установлено РПКР
5.1 по решению общего собрания собственников, если не подтверждена необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР
5.2 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ
5.3 в связи с невозможностью выполнения работ, услуг по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД, и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
5.4 в связи с изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
5.5 по иным основаниям
7 установление новых сроков проведения капитального ремонта после завершения капитального ремонта по РПКР
**** Статус многоквартирного дома по признаку принадлежности к объектам культурного наследия
8.1 признан объектом культурного наследия
8.2 вновь выявленный объект культурного наследия
  1. Электронный текст документа
  2. подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
  3. рассылка

Как перенести сроки капитального ремонта дома — Юридическая консультация

Воспользоваться средствами, накопленными за счет уплаченных взносов на капремонт, собственники на основании решения общего собрания смогут в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта при котловом способе накопления.

Если избран иной способ формирования фонда капремонта и собственники формируют его на спецсчете, то они ограничены только максимальными сроками региональной программы, т.е. не позднее них.

Для проведения капремонта в сроки, предшествующие закрепленным региональной программой, собственники вправе воспользоваться двумя возможностями.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перейдя на спецсчет, собственники смогут самостоятельно изменить сроки проведения капитального ремонта, будучи ограниченны лишь максимальными сроками региональной программы.

Также собственники вправе воспользоваться правом, предоставленным ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.

Так, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капремонту, а оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются. Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта России, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением правительства Тульской области от 10.09.2013 № 471 утвержден Порядок применения критериев при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данный порядок наделяет муниципальные районы (городские округа) полномочиями по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов и определению очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, если собственники выражают волю на проведение капремонта в более ранние сроки, но без изменения способа формирования фонда капремонта или использования прав, предоставленных ч. 5 ст.

181 ЖК РФ, то первоначально необходимо обратиться администрацию муниципального района или городского округа для ознакомления с результатами мониторинга и (или) проведения повторного обследования, а также для уточнения количества набранных баллов и возможности их увеличения за счет установления фактического состояния дома с учетом разрушения фасадной стены дома для последующего включения дома в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на более ранний период.

Сказали спасибо:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *