Выплата компенсации по разделу имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого  из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону,  если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность  (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право  на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

Читать далее

Как будет делиться квартира в суде?

Radachinskiy/Depositphotos

Отвечает нотариус Глеб Акимов:

Согласно ГК РФ, если нет завещания, дети наследуют имущество в равных долях. С момента подачи заявления о принятии наследства наследник (в данном случае сын умершей) обязан производить обязательные платежи по уходу за своим имуществом.

Другой наследник при предъявлении доказательств оплаты обязательных платежей по недвижимости вправе предъявить требования о выплате компенсаций произведенных расходов.

Кроме того, можно потребовать компенсации произведенных улучшений, если они были согласованы с другим наследником.

Как разделить наследственную квартиру?

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Что касается выплаты стоимости доли, ГК РФ разрешает наследникам в рамках наследственного дела подписать соглашение о разделе наследственного имущества. Обычно сумма компенсации определяется по кадастровой стоимости, получаемой из выписки Росреестра, но стороны могут договориться о разделе как и по рыночной стоимости, так и по любой цене по соглашению.

В случае, если договориться не удается, следует идти в суд. Однако суд может и не удовлетворить требования о разделе квартиры и отказать в иске. Самое оптимальное – выйти на переговоры и выплатить компенсацию; может быть в рассрочку или ипотеку. 

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская:

Если я правильно поняла, на данный момент вы с братом являетесь собственниками квартиры в равных долях. В такой ситуации принудить одного из собственников продать свою долю практически невозможно, даже в судебном порядке. При этом каждый из собственников может продать свою долю в квартире с соблюдением требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Указанная статья обязывает продавца доли сначала предложить другому собственнику купить отчуждаемую долю. Если другой собственник не купит ее в течение месяца со дня поступления соответствующего предложения, доля может быть продана любому лицу.

Для повышения ликвидности своей доли брат может обратиться с иском в суд с целью определения порядка пользования квартирой. Если квартира имеет более одной комнаты, судом будет установлено, кто из собственников какой комнатой пользуется. При этом очевидно, что продажа квартиры целиком дает возможность каждому из владельцев получить за свою долю большую сумму, чем при продаже отдельной доли.

Можно ли вступить в наследство после отказа от него?

Надо ли платить налог на продажу унаследованной квартиры?

Разделить квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, «в натуре» (с образованием двух самостоятельных квартир), как правило, невозможно. В связи с этим, если кто-либо из вас обратится в суд с иском о разделе наследства, автор вопроса будет иметь преимущественное право на получение в собственность квартиры. Так как проживал в этом жилом помещении ко дню открытия наследства.

Это правило работает, если у автора нет другого жилого помещения, пригодного для проживания. Вместе с тем другому наследнику должна быть выплачена компенсация. Размер компенсации обычно рассчитывается, исходя из состояния жилого помещения на момент открытия наследства (на момент смерти наследодателя).

Если вы с братом договоритесь о выкупной цене его доли, обращаться в суд необходимости не будет.

Отвечает адвокат МКА ЮФ «Левант и партнеры» Максимилиан Буров:

В случае, если собственник не желает продавать квартиру, суд не может его к этому принудить. Если процедура наследования завершена, наследство принято и оформлено, вашему брату, по сути, не с чем идти в суд. Также вам следует поставить вопрос о взыскании суммы неосновательного обогащения, так как все расходы по содержанию квартиры собственники несут в равных долях.

Если же рассматривать возможность наследственного судебного спора, стоимость имущества определяется на дату открытия наследства (дата смерти наследодателя). Текущее состояние квартиры правового значения иметь не будет.

Составлять завещание – обязательно?

Как оформить наследство, если один наследник живет за границей?

Отвечает Основатель коллегии адвокатов «Новиков и партнеры» Игорь Новиков:

Прежде всего, вам необходимо понимать, что вы с братом после вступления в наследство по закону получили право собственности в спорной квартире по ½ доле и обладаете равными правами.

В случае раздела имуществе в суде не будут учтены затраты, которые лично вы вложили в улучшение жилищных условий как после смерти матери, так и после вступления в наследство.

Однако, если у вас имеется оценочная экспертиза наследованной квартиры на момент вступления в наследство, есть возможность выплатить брату компенсацию в размере суммы, равной половине оценочной стоимости квартиры на момент вступления в наследство, а не половине оценочной (рыночной) стоимости квартиры на момент раздела спорного имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вопрос здесь заключается в том, что у брата есть половина, и эта половина − наследство. Если не получается договориться по соглашению сторон, фактически вы можете предъявить свои требования к брату по поводу взыскания коммунальных платежей за три года.

Также вы можете подать заявление в суд на компенсацию затрат на ремонт, если у вас остались какие-либо чеки или иные документы. По закону владельцы долевой собственности обязаны содержать и ухаживать за объектом недвижимости, соразмерно принадлежащим им долям.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Нужно ли заново оформлять завещание?
• Можно ли восстановить сроки наследования?
• Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кассационный суд разъяснил нюансы выплаты компенсации при разделе имущества супругов

Если в результате раздела имущества в собственность одного из супругов передается имущество, стоимость которого значительно превышает стоимость имущества, переданного в собственность другого супруга, то равенство долей супругов может считаться соблюденным только в том случае, если выплата компенсации другому супругу гарантирована, и такая компенсация может быть произведена незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, отмечает Третий кассационный суд общей юрисдикции.

Суть дела 

В рамках бракоразводного процесса было принято решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, оставил в собственности у истца квартиру (с учетом оставления детей после расторжения брака проживать с нею) и нежилое помещение, используемое в коммерческой деятельности. Ответчику в собственность перешла отдельная квартира и автомобиль Mercedes-Benz. 

Поскольку в собственность истца было передано имущество стоимостью, значительно превышающей стоимость имущества переданного ответчику, то с истца в его пользу была взыскана компенсация в размере чуть более 12 миллиона рублей, которая была уменьшена на 1,5 миллиона, поскольку истец после прекращения семейных отношений с ответчиком самостоятельно несла обязанности по кредитным договорам, заключенным в период брака. 

Ответчик не согласился с вынесенными судебными актами и обжаловал их в кассационном порядке. Он указал, что вынесено неисполнимое решение, поскольку истец не имеет реальной возможности выплатить ему взысканную судами компенсацию. 

• Гарантированная компенсация 
• Если в результате раздела имущества в собственность одного из супругов передается имущество, стоимость которого значительно превышает стоимость имущества, переданного в собственность другого супруга, то равенство долей супругов может считаться соблюденным только в том случае, если выплата компенсации другому супругу гарантирована, и такая компенсация может быть произведена незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, разъясняет кассационный суд. 
• Он установил, что на момент рассмотрения кассационной жалобы компенсация ответчику не выплачена, а истец обратилась в районный суд с заявлением о предоставлении ей рассрочки исполнения решения суда в части выплаты компенсации на срок 8 лет и 9 месяцев, сославшись на отсутствие у неё денежных средств для выплаты присужденной судом компенсации. 
• Неправомерный раздел 
• При таких обстоятельствах кассационный суд признал, что произведенный судами раздел имущества между сторонами без выплаты со стороны истца ответчику компенсации, неправомерен, поскольку в собственность истца при отсутствии предусмотренных пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ оснований выделено имущество, по стоимости значительно превышающее приходящуюся на неё долю. 
• «Принимая решения о передаче нежилого помещения в собственность истца с выплатой ответчику компенсации в размере половины его рыночной стоимости, суды фактически уклонились от рассмотрения требований ответчика о признании за ним права собственности на 1/2 долю нежилого помещения, определении порядка пользования им и обязания истца не создавать ему препятствий в пользовании данным жилым помещением», — отметила кассация.
• На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции отменила апелляционное определение и направила дело на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. 

Компенсация второму супругу при разделе имущества

В статье расскажу о том, полагается ли компенсация второму супругу при разделе имущества. Рассмотрим нормативное регулирование вопроса и приведу примеры из собственной практики.

Нормативное регулирование денежной компенсации при разделе имущества супругов

• Правовым основанием для получения компенсации вторым супругом при разделе имущества  служат нормы гражданского законодательства России о неосновательном обогащении.
• Разъяснения, касательно того, в каких случаях выплачивается компенсация второму супругу при разделе имущества, даны вот здесь:
• Этот пункт актуален для взыскания денежной компенсации при разделе имущества супругов в виде половины стоимости отчужденного общего имущества (как движимого, так и недвижимого) с  супруга, осуществившего отчуждение общего имущества, как в период брака, так и после его расторжения.
• Согласно указанному пункту Постановления, если общее совместное имущество супругов  было отчуждено одним из супругов, то для взыскания компенсации второму супругу при разделе имущества половины стоимости  этого имущества другому супругу требуется доказать два обстоятельства:

1. истец не давал согласия на отчуждение другим супругом совместно нажитого имущества;
2. полученные в результате отчуждения денежные средства были потрачены ответчиком не в интересах семьи.

При этом, важное значение имеет в данном случае правильное распределение судом бремени доказывания указанных обстоятельств, то есть, кто должен их доказать.

Если же, истец докажет, что на момент продажи имущества в браке семейные отношения между супругами были фактически прекращены, (например, несмотря на то, что супруги находились в браке, они жили раздельно), то бремя доказывания того, что, вырученные от продажи имущества денежные средства были потрачены на семью переходит к ответчику. Именно ему в таком случае уже предстоит доказывать суду, что деньги потрачены им на нужды семьи.

1. При этом,
2. В этом случае предполагается отсутствие обоюдного согласия супругов на отчуждение имущества.
3. Доказательствами фактического прекращения семейных отношений, как правило, выступают:

• документы, подтверждающие факт раздельного проживания супругов в браке (справки с ЖЭУ, выписка с паспортного стола и т.п.);
• показания свидетелей и др.

Примеры получения компенсации за совместно нажитое имущество

Давайте рассмотрим применение пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» на конкретных примерах, а именно, кто и что должен доказать.

Если применять п. 16 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», то Мише, чтобы не делить автомобиль, зарегистрированный на него, нужно и достаточно доказать только тот факт, что автомобиль, зарегистрированный ранее на Машу, Маша подарила отцу вопреки воле Мише. То есть, что он не давал согласие на отчуждение автомобиля, зарегистрированного на Машу.

Поскольку в данному случае, речь о дарении, то условие п.16 Постановления о том, что  полученные в результате отчуждения денежные средства были потрачены ответчиком не в интересах семьи, Мише доказывать не требуется, потому как дарение — сделка безвозмездная.

Если Миша докажет тот факт, что не давал своего согласия на дарение автомобиля отцу Маши,то при разделе двух одинаковых по стоимости автомобилей будет учтена стоимость автомобиля, который Маша подарила своему отцу.

Получается, что автомобиль, зарегистрированный на Мишу,  будет передан ему в собственность, при этом, Маша компенсацию не получит.

Если же Миша не докажет факт того, что не давал своего согласия на дарение автомобиля отцу Маши, то автомобиль, зарегистрированный на Мишу будет делиться. Кому-то из супругов достанется автомобиль, а второй супруг получит денежную компенсацию половины его стоимости.

Если применять п. 16 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», то Кириллу нужно доказать что:

• он не давал своего согласия Кире на продажу автомобиля;
• вырученные от продажи автомобиля денежные средства Кира потратила не на семейные нужды.

Поскольку отчуждение  автомобиля произошло в браке, то предполагается, что вырученные от продажи деньги были потрачены Кирой  на нужды семьи, а Кирилл должен это как-то опровергнуть.

Если Кириллу удастся доказать, что он не давал своего согласия Кире, и деньги от продажи автомобиля Кира израсходовала не на нужды семьи, то исход судебного разбирательства, скорее всего, будет таким же, как и в Примере №1.

Поскольку автомобиля два и куплены они по одинаковой цене, то, вероятнее всего, (и это будет логичным) суд передаст в собственность Кирилла автомобиль, ранее на него зарегистрированный. Кира денежную компенсацию при разделе имущества супругов не получит.

• Если же Кириллу не удастся доказать, что он не давал своего согласия Кире, и деньги от продажи автомобиля Кира израсходовала не на нужды семьи, то делиться будет автомобиль, зарегистрированный на имя Кирилла.
• В этом случае, суд определит, кто из супругов получит зарегистрированный на имя Кирилла автомобиль,  а кто — денежную компенсацию половины стоимости этого автомобиля.
• А автомобиль, ранее зарегистрированный на Киру, разделу, как вы понимаете, не  подлежит — так как уже не является общим совместным имуществом супругов, поскольку принадлежит на праве собственности иному лицу.
• Поскольку Кирилл не смог доказать, что он не давал своего согласия Кире, и деньги от продажи автомобиля Кира израсходовала не на нужды семьи, то он лишился права требовать компенсации половины стоимости проданного Кирой автомобиля.

Если применять п. 16 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», то Петьке нужно доказать что:

• он не давал своего согласия Ленке на продажу зарегистрированного на ее имя автомобиля;
• вырученные от продажи автомобиля денежные средства Ленка потратила не на семейные нужды.

Аналогично примеру №2, поскольку отчуждение  автомобиля произошло в браке, то предполагается, что вырученные от продажи деньги были потрачены Ленкой  на нужды семьи, а бедолаге Петьке предстоит это как-то опровергнуть.

Если Петьке удастся доказать, что он не давал своего согласия Ленке, и деньги от продажи автомобиля Ленка израсходовала не на нужды семьи, то исход судебного разбирательства, скорее всего, будет следующим:

Если Петька соображает, то он проведет оценку обоих автомобилей, чтобы определить их стоимость на дату рассмотрения дела.

По результатам оценки выясняется, что рыночная стоимость проданного Ленкой автомобиля 800 000 рублей (а не 400 000 рублей, как это указано в договоре купли-продажи).

Рыночная стоимость автомобиля Петьки на дату рассмотрения дела, по мнению оценщика, составляет 600 000 рублей.

1. Таким образом, общая масса совместного имущества супругов будет составлять в рублях = рыночная стоимость автомобиля Ленки + рыночная стоимость автомобиля Петьки =  800 000 + 600 000 = 1 400 000 рублей.
2. Доля каждого супруга в этом имуществе составит 1 400 000 рублей /2 = 700 000 рублей.
3. Напомню, что проданный Ленкой автомобиль в разделе не участвует (потому как эта сделка не оспаривалась Петькой и он решил вместо недальновидного решения по оспариванию сделки использовать вариант с компенсацией половины стоимости), учитывается только право Петьки на компенсацию половины стоимости.

В данном случае, поскольку Петька пользуется зарегистрированным на него автомобилем, и рыночная стоимость этого автомобиля составляет 600 000 рублей, суд с большой вероятностью оставит автомобиль Петьки в  единоличную собственность Петьки + взыщет с Ленки дополнительно 100 000 рублей компенсации в пользу Петьки (600 000 + 100 000) = 700 000 рублей. Это и есть вероятный исход дела для Петьки.

• Ленка же по результату рассмотрения дела ничего не получит — никакой компенсации, потому как провела сделку по продаже зарегистрированного на неё автомобиля без согласия Петьки, а деньги потратила не на нужды семьи.
• Если Петьке не удастся доказать, что он не давал своего согласия Ленке, и деньги от продажи автомобиля Ленка израсходовала не на нужды семьи, то исход судебного разбирательства,  будет следующим:
• Делиться будет только автомобиль, зарегистрированный на имя Петьки.

В этом случае, суд определит, кто из супругов получит зарегистрированный на имя Петьки автомобиль,  а кто — компенсацию половины стоимости этого автомобиля. Разумеется, той стороне, которой это будет выгодно, желательно провести оценку рыночной стоимости автомобиля на дату рассмотрения дела.

А автомобиль, ранее зарегистрированный на Ленку, разделу, как вы понимаете, не  подлежит — так как уже не является общим совместным имуществом супругов, поскольку принадлежит на праве собственности иному лицу.

Поскольку Петька не смог доказать, что он не давал своего согласия Ленке, и деньги от продажи автомобиля Ленка израсходовала не на нужды семьи, то он лишился права требовать компенсации половины стоимости проданного Ленкой автомобиля.

Как видим, применение п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не зависит от стоимости отчужденного имущества.

Имеет значение только, чтобы отчуждение или расходование (в том числе уничтожение) общего имущества было произведено вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи.

Как прописать в иске компенсацию второму супругу при разделе имущества

1. Исковое заявление при реализации указанного варианта лучше поименовать так: о взыскании суммы неосновательного обогащения, полученной от продажи имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов».

2. В результате нашего сотрудничества, Вика получила компенсацию от Сергея за проданный автомобиль в полном объеме, и махинация Сергея с продажей автомобиля сестре Людмиле, никоим образом не повлияла на права Вики на половину стоимости автомобиля, приобретенного Викой и Сергеем в браке.
3. Потому что на момент подачи искового заявления, автомобиль общим имуществом супругов уже не являлся (собственником по документам являлась Людмила).

В рассматриваемом случае, Вике изначально было известно, что Сергей продал автомобиль другому лицу. Поэтому я сразу же заявлял иск о взыскании компенсации половины стоимости автомобиля.

• Однако, если бы Вика не знала о совершенной продаже автомобиля, то подавался бы именно иск о разделе совместно нажитого имущества – автомобиля, в котором я просил бы суд признать автомобиль совместно нажитым имуществом супругов, произвести раздел автомобиля следующим образом: автомобиль передать в собственность Сергея, а в пользу Вики взыскать компенсацию половины рыночной стоимости автомобиля, ну и половину стоимости расходов по проведению оценки плюс госпошлину (а её — в полном размере).
• И уже потом, когда представитель ответчика заявил бы, что автомобиль был продан и потому не является совместно нажитым имуществом, я бы просил суд объявить перерыв в судебном заседания для уточнения исковых требований, после чего уточнил бы исковые требования, указав вместо требования о разделе автомобиля, приобретенного в браке, требование о взыскании компенсации половины стоимости автомобиля.
• Разумеется, в каждом деле есть свои нюансы и действовать нужно по ситуации.
• Выбор истцом одного из указанных двух вариантов зашиты своих прав зависит исключительно от конкретной ситуации и позиции истца, относительно того, какой вариант ему/ей будет более выгоден.
• Поэтому, если истец желает взыскать компенсацию, например, за проданный автомобиль именно по рыночной стоимости, то необходимо представить отчёт оценщика.
• Некоторые истцы не знают, что компенсацию реально взыскать по рыночной стоимости, а не по заниженной.
• Остались вопросы после прочтения статьи или требуется моя профессиональная помощь в решении вашей проблемы?

Пожалуйста, оцените статью. Мне важно ваше мнение.

Денежная компенсация за имущество при разводе: виды, как рассчитать и получить

В статье мы рассмотрим, в каких случаях при разделе имущества супругов может применяться компенсация, какие ее варианты существуют, как производится расчет, правила и сроки проведения процедуры, считается ли компенсация доходом.

В каких случаях положена компенсация при разделе имущества супругов

Семейный кодекс гласит, что общее имущество при разводе должно быть поделено поровну между сторонами, если иное не прописано в брачном договоре.

В большинстве случаев, если участник семейных отношений отказывается от права собственности на неделимое имущество, другая сторона может выплатить денежную компенсацию или заменить одно имущество на другое.

Компенсировать можно любое имущество, которое было приобретено в период брака и относится к совместно нажитому. Таков порядок выплаты компенсации при разделе жилого дома, квартиры, мебели, транспортных средств.

Если в период семейных отношений было приобретено в ипотеку жилье, при разводе оно делится между бывшими супругами пополам.

Несмотря на то, что ипотека оформляется на одного супруга, финансовые обязательства перед банком возлагаются на обоих, и они обязаны их выполнять даже после развода.

У сторон два выхода из ситуации: либо весь кредит выплачивает один из них, и имущество достается ему, либо жилье и долг делятся пополам.

Если бывшие муж и жена не желают оставаться на одной жилплощади, они могут принять решение об оставлении жилья одному из них и компенсации супругу за оплату ипотеки. Часто компенсацию при разводе за ипотеку приходится выплачивать жене, чтобы остаться в приобретенной в кредит квартире.

Случается, что один из супругов, когда дело близится к разводу, продает совместно нажитое имущество, например, имеющееся в собственности жилье.

Такие сделки без согласия второго супруга недопустимы, поскольку в момент развода каждый имеет право на собственную долю. Сделку могут признать недействительной, оспорив ее в суде.

Пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за проданное до развода жилье, размер которой будет пропорциональным части совместного имущества.

Взятый в период брака кредит (даже одним из супругов) считается общим имуществом, выплаты по долгам за него делят пополам. Если одна из сторон подаст на другую в суд с требованием компенсации за выплаченный кредит после развода, вторая сторона будет обязана выплатить 50% кредита, несмотря на материальное положение и наличие других кредитных обязательств.

Согласно ст. 38 СК, если во время раздела активов одному из бывших супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Ее размер определяется в соответствии с договоренностью, записанной в брачном контракте или договоре о разделе активов, либо решением суда.

Виды компенсаций за имущество при разводе

Самая распространенная компенсация при разделе совместно нажитой собственности – денежная. Она часто применяется в случае, например, с автомобилем, часто используемым супругом для работы. В такой ситуации суд может присудить передачу транспортного средства в личное владение мужу и обязать его выплатить денежное возмещение жене в пропорционально присужденной ей доле.

Российским законодательством не определено других способов компенсационного возмещения от одного участника процесса другому. Супруги сами определяют их или прибегают к помощи судебных органов.

Иные виды компенсаций:

1. Оказание услуг. Один из супругов в качестве возмещения предоставляет другому определенные услуги. Например, в качестве компенсации за машину при разводе муж может возить в ней бывшую жену по ее личным делам.
2. Выполнение работ. Супруг может сделать ремонт в квартире жены или достроить принадлежащую ей дачу взамен на передачу ему полного права собственности на определенное имущество (дом). Также он вправе взыскать компенсацию за ремонт квартиры бывшей супруги, если за счет его вложений состояние жилья значительно улучшилось (был достроен второй этаж, веранда или мансарда, выполнена перепланировка и т. д.) и стоимость его возросла.
3. Временное пользование. В качестве компенсации можно предложить временно пользоваться неделимой вещью, переданной одному из супругов.
4. Обмен. Вместо денежной выплаты стороны могут договориться о передаче в натуре равноценной спорному имуществу вещи в собственность.

Как рассчитывается компенсация при разделе имущества

Находящихся в стадии раздела совместной собственности супругов интересует, как рассчитывается денежная компенсация при разделе имущества. Ее размер определяется по обоюдной договоренности или с помощью судебного решения. Если стороны сели за стол переговоров и планируют разрешить спор мирным путем, существуют два способа расчета.

Первый – в соответствии с прописанными цифрами в брачном договоре.

При его составлении определяют, кому переходят неделимые активы после окончания семейных отношений, что подлежит продаже, после которой можно поделить выручку, и какой вид компенсации будет применяться при расчете (если денежная – как будет осуществляться ее выплата: единовременно или ежемесячно на протяжении определенного периода).

Второй – посредством соглашения о разделе имущества, которое составляют после начала процедуры расторжения брака и заверяют в нотариальной конторе. Стоимость оспариваемого имущества и размер компенсации устанавливают исходя из договоренности между сторонами или экспертной оценки.

Если участники спора не определились с размером компенсационных выплат, они могут обратиться в суд, который назначит оценочную экспертизу общего имущества. После этого в зависимости от результатов оценки активов выносится судебное решение о разделе имущества и выплате компенсации одним из супругов другому.

Добровольное соглашение о выплате компенсации

Договариваясь о разделе имущества и выплате за него компенсации мирным путем, супруги необязательно должны делить его на равные доли. При обоюдном желании пропорции могут быть 30/70, 10/90, 20/80 и т. д.

Нередки случаи передачи одним из супругов второму имущества на безвозмездной основе – это происходит при наличии общих несовершеннолетних детей.

Такую договоренность закрепляют соответствующим соглашением о денежной компенсации при разделе имущества, оформленным письменно.

В соглашении указывают:

• дату и место составления;
• информацию о супругах (Ф. И. О., адреса регистрации, паспортные данные);
• перечень нажитого имущества с подробным описанием каждого объекта (номер, год выпуска, стоимость авто; адрес нахождения, площадь, цена квартиры);
• условия передачи (сведения о компенсации и ее размере);
• дату вступления документа в силу.

Условия данного соглашения не должны ущемлять прав третьих лиц и норм действующего законодательства. На момент его подписания стороны должны быть дееспособны.

Составленное с нарушениями соглашение может быть обжаловано в суде по инициативе лица, чьи права были нарушены.

Если у сторон соглашения появится желание внести в него корректировки уже после подписания и нотариального заверения, они могут сделать это, составив дополнительное соглашение.

Назначение компенсации в судебном порядке

При невозможности или нежелании договориться мирно стороны вправе обратиться с исковым заявлением о назначении компенсации при разделе имущества супругов. Судебная практика знает немало таких случаев.

В документе прописывают:

• наименование судебного органа;
• данные о сторонах спора;
• название документа;
• подтверждение о том, что стороны состояли в брачных отношениях (копии свидетельств о регистрации брака и его расторжении);
• список нажитого совместно в период брака имущества с подробным описанием;
• требование о разделе имущества;
• перечень прилагаемых документов;
• дату составления.

К подписанному истцом заявлению прилагают копии удостоверяющих личность документов (его и ответчика), квитанции об уплате госпошлины (реквизиты уточняются в суде), свидетельств о рождении общих детей, документов на имущество, подлежащее разделу.

Готовый иск с пакетом документов подают в судебный орган по месту проживания ответчика. После его изучения открывается судебное производство, возбуждается гражданское дело, стороны вызывают в процесс.

Стоит отметить, что явка сторон в суд не является обязательной или принудительной. Даже без их присутствия судья вправе вынести очное или заочное решение.

По закону доли супругов равны, но при невозможности разделить имущество судья может принять одно из решений:

1. Имущество передается одной из сторон при условии выплаты ею денежной компенсации пропорционально размеру доли.
2. Доля одного супруга заменяется при наличии другим равноценным имуществом.
3. Назначается иной вид компенсации.

Если стороны не имеют финансовой возможности выкупить долю или все перечисленные варианты не подходят, суд может предложить выставить спорный имущественный объект на продажу.

В случае несогласия одной из сторон с принятым решением она может его обжаловать до истечения установленного срока. Жалобу рассматривает суд апелляционной инстанции. Если он посчитает доводы заявителя убедительными, решение может быть отменено.

После передачи одним из супругов второму компенсации при соблюдении всех оговоренных условий он становится единоличным владельцем имущества, а второй супруг утрачивает имущественные права на объект, освобождаясь от обязанностей по его содержанию и внесению необходимых платежей.

Платить ли налоги с полученной компенсации

Многих граждан интересует, считается ли доходом и облагается ли налогом денежная компенсация. В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 12.08.2014 г. и Налоговым кодексом выясняют, о каком имуществе идет речь, сколько времени объект пребывал в собственности, как стороны договорились его компенсировать (добровольно или через суд).

Так, компенсация за имущество, приобретенное менее 3 лет назад и стоящее более 1 млн рублей, считается доходом и подлежит налогообложению. Из облагаемой налогом суммы вычитают 1 млн рублей, а на остаток начисляют НДФЛ в размере 13%.

При стоимости имущества менее 1 млн рублей и приобретенного более 3 лет назад закон дает право гражданам воспользоваться налоговым вычетом. Для этого необходимо оформить выплату компенсации в форме договора о купле-продаже. Одна из сторон приобретает ранее совместный актив в личную собственность, а другой получает денежные средства и возможность избежать налогообложения.

Как быть, если супруг не выплачивает компенсацию

Решением суда определяются сроки выплаты компенсации при разделе имущества, до истечения которых ответчик обязан перечислить денежные средства в пользу истца. При ежемесячных платежах частями крайний срок выплаты – последний день каждого месяца.

При затягивании ответчиком перечисления денежной компенсации истец вправе обратиться в суд, вынесший решение по бракоразводному делу, с просьбой о предоставлении исполнительного листа. С документом необходимо обратиться в службу судебных приставов и передать его для открытия исполнительного производства.

При расторжении брачных отношений и разделе имущества в ряде случаев возникает необходимость выплаты компенсации одной стороной за часть совместно нажитого имущества. Оптимальным выходом из данной ситуации станут добровольные переговоры бывших супругов, в результате которых ни одна из сторон не понесет материального и морального ущерба.