Когда можно обратиться, чтобы получить компенсацию по программе реновации и кто имеет такую возможность и право. Как подаётся заявление на получение компенсации по реновации вместо квартиры. Нужно ли после получения компенсации уплачивать НДФЛ.
Кто имеет возможность получить компенсацию по программе реновации?
В случае, если дом ваш по программе реновации будет сноситься, вам полагается равнозначная квартира. Вы можете вместо этого получить квартиру равноценную либо денежное возмещение, равное рыночной стоимости жилья, которое сносится. При этом соблюдается условие: квартира в многоквартирном доме, который включён в эту Программу, должна быть оформлена в собственность.
Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.
При получении компенсации или равнозначного жилья сохраняется право состояния на жилищном учёте очередников.
Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше.
В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации.
Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.
Равноценная квартира — квартира, равная сносимому жилью по рыночной стоимости.
Расчёт размера компенсации
Порядок предоставления и размер возмещения определяются согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно также с законами об оценочной деятельности.
Для получения компенсации когда можно обратиться?
Вы можете направить заявление в течение тридцати дней с того момента, как получили вы проект договора. В таком договоре предусматривается переход права собственности на равнозначное жилье с занимаемой жилплощади.
Как получить компенсацию?
- 1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
- 2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
- 3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.
Что содержится в письме, которое направит Департамент городского имущества? Когда оно придёт?
Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике.
Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом.
Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.
Следующие факты будут указаны в письме:
- Адрес новой квартиры;
- Основания для отселения;
- Площадь (квадратных метров);
- Срок и порядок осмотра квартиры;
- Количество комнат;
- Адрес для получения ключей;
- Список необходимых документов.
Если такое письмо получили все ваши соседи кроме вас, следует получить его в центре информирования по переселению. Его открытие произойдёт в стартующий день расселения нового дома. При себе имейте паспорт.
В центре информирования все собственники квартиры получат проект договора на равнозначную жилплощадь. Обратитесь в центр после того, как вы получите письмо из Департамента городского имущества о предложении равнозначной квартиры.
Для выдачи необходимо предоставить:
- Удостоверяющие личность документы на всех собственников квартиры или лиц, которые их интересы представляют (необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность);
- Документы правоустанавливающие(документ-основание передачи в собственность помещения жилого, свидетельство права собственности или из ЕГРН выписка);
- Письмо о предложении новой жилой площади.
- Как подать заявление на получение компенсации?
- Заявление, пакет документов нужно подать в Департамент городского имущества.
- Если с вашими документами все нормально, независимой оценочной компанией будет проведена оценка вашей квартиры.
В случае, если вас не устроят результаты оценки, можете от предложенной компенсации отказаться и подписать оформленный договор на равнозначную жилплощадь. При решении положительном Департаментом городского имущества будет подготовлен проект договора, чтобы предоставить вам равноценное денежное возмещение.
- Сотрудником Департамента подписанный договор с комплектом документов будет направлен в Росреестр для зарегистрирования перехода прав собственности.
- Когда документы будут готовы, вы будете приглашены за ними в Информационный центр по переселению.
- Деньги поступят вам на расчётный счет в течение 20-ти рабочих дней с того момента, как было произведено государственное регистрирование перехода прав собственности жилплощади сносимого дома.
Нужно ли будет оплачивать НДФЛ?
Нет. Доходы в денежном эквиваленте в качестве равноценного возмещения, в натуральной форме в качестве квартиры либо доли (долей) в ней, которые получены благодаря реализации программы реновации, налогообложению не подлежат.
Куда мне обратиться, если остались вопросы?
- Если у вас есть ещё вопросы, касающиеся программы реновации, то можно:
- 1. Обратиться в Стройкомплекс — это центр контактный единый градостроительства Москвы:
- Телефон: +7 (499) 401-01-01;
Почта электронная: help@str.mos.ru;
- онлайн — на портале Стройкомплекса через электронную форму обращения.
- 2. Позвонить или направить сообщение в Общественный штаб контролирующий реализацию реновационной программы:
- +7 (495) 646 87 09 — телефон;
renovation@shtab.opmoscow.ru — почта электронная.
3. Единая справочная Москвы, тел.: +7 (495) 777-77-77.
Другие интересующие сведения по программе реновации можно найти в других инструкциях на сайте mos.ru.
Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону | Статьи по теме "Вторичное жилье" на портале недвижимости Move.ru
За несколько месяцев до подписания Президентом РФ 01.01.2017 г. Закона о реновации, мэр г. Москвы получил его устное согласие. Внедрение этого проекта в жизнь потребовало изменения немалого количества Законов (как показала практика – 9 штук), подзаконных документов и нормативных актов. Всем этим в авральном режиме занялась Мосгордума.
Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону
Пописанный Закон сразу напечатали в «Российской газете» и, таким образом, все поправки обрели законодательную базу. В документе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Но многие вопросы остаются открытыми: финансирование, застройщики, гарантии качества и удобства застройки.
Очередность сноса домов
Власти Москвы после утверждения реновационной программы проведут анализ технического состояния домов, подпадающих под нее. Жители наименее удовлетворительного жилья будут переселены в новые квартиры в первую очередь.
Равнозначность получаемого жилья
Согласно Закону о реновации, жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье, которое немного отличается от аналогичного понятия в Жилищном Кодексе. Новая жилплощадь должна быть:
- с соответствующим количеством комнат;
- с равной либо превышающей жилой площадью;
- с превышающей общей площадью;
- находиться в одном районе со старым жильем;
- иметь лучшую отделку.
Получение возмещения
По программе возможно получение вместо жилья денежного возмещения (согласно его стоимости). Такая опция недоступна для хозяев залогового либо арестованного имущества, а также для семей с детьми и инвалидами.
Чтобы получить денежную компенсацию взамен новой квартиры, равнозначной старому жилью, нужно в 30-дневный срок с момента, когда получен проект договора на нее, подать заявление на возмещение. После этого заключается другой договор.
Получение равноценной квартиры
Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Процедура сделки соответствует процессу получения денежного возмещения: в месячный срок с получения проекта договора, написать заявление на получение равноценного жилья.
Условия для жителей коммунальных квартир
Согласно Закону о реновации, собственникам комнаты в коммунальной квартире полагается отдельная жилплощадь (квартира), в отличие от стандартных условий при аварийном сносе домов.
Условия для жителей муниципальных квартир
Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора соцнайма в новой квартире, либо написать заявление на получение жилья в собственность.
Условия для претендующих на лучшие жилищные условия
Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации. Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.
Условия для владельцев заложенных квартир
Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.
Если старое жилье было застраховано, договор страхования по заявлению клиента перезаключается на новый адрес, сохраняя все прежние условия.
При нежелании жильца такой недвижимости (заемщика) выезжать и переоформлять документы – суд принудит его к этому на законном основании.
Условия для семей с нетрудоспособными и несовершеннолетними
Если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.
Возможность получения лучшего жилья
При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает. В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.
Условия для собственников нежилой недвижимости
Собственникам нежилых помещений будет выплачена денежная компенсация. Если недвижимость в доме, предусмотренном к сносу, арендовалась у государства, арендатору будет предложено на таких же условиях аналогичное помещение в том же районе (минуя участие в торгах).
Если имеет место окончание срока действия государственной аренды с правом на заключение нового договора, предусмотрено подписание его сроком на 10 лет. Также сохранится право преимущественного (первоочередного) выкупа.
Условия переезда
Власти прописали в городском законодательстве, а затем утвердили в федеральном, возможность помощи жителям при переезде в новое жилье. Она полагается не всем и не во всех случаях, а условия ее предоставления определят в отдельных документах, которые будут приняты позже.
Если не предпринимать никаких шагов
На что можно рассчитывать при реновации жилья? — Юридическая консультация
Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:
Если с первым и последним критериями всё более-менее ясно, то размыто-отсылочный, спрятанный в тексте посредине, второй критерий дарит широкий простор для злоупотреблений московским чиновникам.
Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.
Для запуска первой волны переселения московские власти должны были найти новые стартовые площадки или приобрести для нужд реновации уже готовые или находящиеся в стадии строительства дома.
Я убежден, что строительное лобби изначально задумывало реновацию еще более грабительской по отношению к горожанам, чем даже её текущая антисоциальная реализация.
Судя по тому, как всё начиналось, первоначальный план был прост: освободить дорогую московскую землю занятую пятиэтажками, переселив людей в неликвидные многоэтажные свечки без полноценных дворов и парковок.
Однако пришлось немного отступить, умерив свои аппетиты, из-за многочисленных депутатских поправок и масштабного протеста москвичей.
Предшествовал реализации подготовительный этап московской схемы.
В продолжение федерального закона Правительству Москвы нужно было разработать ряд постановлений, чтобы создать подконтрольную чиновникам «кубышку», в которую можно было бы слить бюджетные ресурсы, а вместе с тем и перекинуть бОльшую часть ответственности за реализацию программы на кого-то другого, выбрать стартовые площадки или попытаться реализовать имеющиеся многомиллионные ресурсы малоликвидного жилья, а перед этим определиться с московскими стандартами улучшенной отделки жилья. Ведь нельзя для нужд реновации строить жилье, в котором нельзя реализовать требования к улучшенной отделке, так как это один из обязательных критериев равнозначности квартиры.
А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала.
8 августа 2022 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.
Большая часть домов, переданных для переселения по реновации в рамках первой волны и определенных постановлением № 708, не соответствовала требованиям улучшенной отделки и не могла соответствовать в силу их конструктивных особенностей, этого московские чиновники не могли не знать или же они просто профнепригодны.
Я думаю, что чиновники знали, что предоставляемое ими жилье не являлось равнозначным. Именно поэтому я обращаю внимание на даты и последовательность принятых постановлений Правительства Москвы. А многочисленные участники реновации, добровольно согласившиеся на участие в программе, и представить себе не могли, что предлагаемые Департаментом городского имущества г.
Москвы квартиры для переселения могут быть неравнозначными. Например, достаточная часть жителей Пресненского района полностью «проглотила» предложенные им варианты для переселения в 45-этажные башни на Мукомольном проезде д. 2. Этот дом не строился под реновацию, а квартиры в нем не соответствуют требованиям улучшенной отделки, а значит не являются равнозначными.
В непосредственной «близости» от башен Москва Сити переселенцы подумали, что максимально приблизились к небожителям, проживающим в стеклянных небоскребах, и совсем не заметили, что у них нет балконов… Сейчас из этого дома большое количество объявлений о продаже, но рынок жилья в Москве перенасыщен, и покупать квартиры без собственной парковки, зеленой зоны, собственного двора в окружении железных дорог никто не спешит.
Метрогородок Реновация пятиэтажек последние новости
В разных районах разные реалии и качество неравнозначных квартир также отличается.
Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации.
Но нашлись сотни людей, которые проверяли не только количество и площадь комнат, но еще и перечень требований улучшенной отделки, а выявив несоответствия, отказывались от переезда. Первые случаи мотивированных отказов от переезда вызвали приостановку выдачи «ордеров» и другим соседям.
Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.
С принудительным судебным выселением столкнулись участники программы реновации, проживающие в районах Бескудниковский, Кунцево, Проспект Вернадского – и сейчас здесь продолжается самое громкое скандальное переселение.
Среди многочисленных примеров отсутствия улучшенной отделки были ситуации с размером ванны. Представьте, почти 60 лет назад строили малогабаритные квартиры для расселения бараков и коммунальных квартир с «шикарными» в то время ваннами длиной 150 см.
И вот, спустя 60 лет, московские власти разрабатывают новые стандарты жилищного реновационного комфорта с длиной ванны не менее 170 см, да только это так и осталось во многих случаях «на бумаге», на деле длина ванны осталась прежней.
Конструктивные особенности достаточной части домов, включенных в постановление № 708, просто не предусматривали новые стандарты.
Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2022 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2022 г. N 516-ПП и от 8 августа 2022 г. N 517-ПП.
Правительство Москвы фактически наделило Московский фонд реновации правом издать нормативный правовой акт, лишающий неопределенный круг лиц, а это тысячи москвичей – участников реновации, права на получение равнозначной квартиры.
Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований.
При этом власти продолжают заявлять, что в судебном порядке выселяются единицы, этих людей нам представляют недовольными сутягами, обнаглевшими хапугами.
Три главных вопроса о реновации — Росконтроль
Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:
- Страхи по поводу уменьшения количества квадратных метров необоснованны.
В законопроекте о реновации есть статья 73 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
- По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.
Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн.
теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья.
Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.
- Что касается второго пункта, о расселении в «непрестижные» районы, то не так давно мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что жителей пятиэтажек будут переселять лишь в пределах своего района. Сергей Семенович заверил, что власти смогут «…обеспечить 100% всех тех, кто пожелает остаться в районе, где они проживают. Это очень важно — люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям».
Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.
Докупка по реновации
13479 просмотров Обновление: 26.11.2020
Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру.
Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями.
Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.
Докупить метры по реновации: что нужно знать
По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене. Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:
- получить квартиру большего метража, в том числе с дополнительными комнатами;
- обменять имеющееся жилье на несколько квартир;
- получив равнозначную квартиру в течение двух лет купить еще одну.
Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру. Количество заявлений на докупку дополнительных метров по реновации с каждым месяцем растет.
Загрузите бесплатно Постановление о докупке метров по реновации.
Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Кто может докупить метры по реновации
Возможность докупить жилплощадь предоставлена только участникам реновации. Остальным москвичам предложение недоступно. При этом никаких ограничений относительно момента приобретения квартиры, включенной в программу реновации, не установлено.
Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.
Ограничения на докупку метров
Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).
Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов.
Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:
- Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
- Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.
В Подмосковье стартовала реновация
Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз. Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет.
Сколько стоит докупить метры по реновации
Цена докупки дополнительных метров рассчитывается по специальной формуле:
- Д = (К1 – К2) × С, где
- Д – это деньги, которые нужно будет доплатить для переезда в более просторное жилье;
- К1 – общая площадь жилья, которое вы собираетесь приобрести (в метрах);
- К2 – средняя общая (не жилая) площадь равнозначной квартиры, которую вам готов предоставить Фонд реновации (в метрах);
- С – рыночная цена одного докупаемого метра.
Проще говоря, нужно из желаемой площади отнять ту, что вам гарантирована реновацией, и перемножить с рыночной ценой одного квадратного метра.
Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%. Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей.
Обеспечительный платеж
Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации. Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке.
Скачайте образец платежного поручения для перечисления обеспечительного платежа с реквизитами. Квитанцию об оплате сохраните – она понадобится на подаче заявления.
Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки.
Когда и куда подавать заявление о докупке метров
Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации. Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:
- Когда вам уже предложена равнозначная квартира, но вы еще не заключили договор мены – до оформления всех документов. Можно выбрать квартиру побольше или несколько квартир в размен.
- Когда вы уже переехали – в течение двух лет с момента получения документов о собственности на жилье. Можно получить еще одну, дополнительную, квартиру площадью не более 100 квадратов.
Правила и инструкция по переезду
До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.
Перечень выписок и справок для докупки метров по реновации
Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:
- паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
- квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
- выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
- согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
- нотариальное разрешение мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
- банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
- датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
- для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
- для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
- для нанимателей – договор соцнайма.
Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.
Оформление докупки. Пошаговая инструкция
Чтобы докупить дополнительные метры по реновации или разменять равнозначную квартиру на две общей площадью не более 100 метров, следуйте инструкции ниже:
- Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
- Выберите квартиру на сайте Фонда.
Что положено собственнику при сносе дома в 2022 году
Если частный жилой дом или многоквартирный дом приходит в ветхое состояние, то он подлежит сносу, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд. Всем собственникам жилых помещений в таких домах положены определенные гарантии, предусмотренные законом. Что положено собственнику при сносе дома, — самый актуальный вопрос для граждан, проживающих в таких домах. Возможны два варианта:
- выплата денежной суммы;
- предоставление другого жилого помещения.
Регламентирующее законодательство
Основной нормативный акт, который регулирует отношения, связанные с расселением домов, — это Жилищный кодекс РФ. Он содержит статью 32, которая подробно расписывает процедуру изъятия и сноса домов, а также говорит о гарантиях, которые положены гражданам – собственникам жилых помещений.
Из подзаконных актов можно назвать федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он в том числе затрагивает тему сноса ветхого жилья, указывая на возможность принятия в регионах соответствующих программ по расселению жилья. Программы регионов включают в себя списки домов, подлежащих сносу, и конкретные сроки расселения.
Что положено собственнику при сносе дома?
Самый главный тезис, который следует из приведенных выше нормативных актов, — изъятие домов и земельных участков допускается исключительно при условии равноценного возмещения.
Однако формы возмещения могут быть разными. В законе говорится о денежной компенсации, либо о предоставлении другой жилой площади.
Предоставление той или иной формы равноценного возмещения зависит от различных обстоятельств.
Денежная компенсация (выкупная цена)
Собственник жилого помещения должен получить от государства (муниципалитета) денежную сумму, которая полностью покрывает его убытки вследствие изъятия жилого помещения. Стоимость жилья, как правило, определяется путем экспертизы.
Кроме стоимости жилого помещения, его собственник вправе рассчитывать на возмещение стоимости земельного участка, на котором расположено строение. Дополнительно к этому собственник дома или квартиры вправе рассчитывать на возмещение убытков, которые связаны и изъятием дома, переселением, поиском другого жилья и переездом в него.
Другое жилое помещение
При реализации данного права закон ставит некоторые условия, а именно, необходимо, чтобы между собственником жилого помещения и местной администрацией состоялось соглашение о применении именно этого варианта возмещения. Иными словами, если администрация не желает давать собственнику жилье и обещает только денежную компенсацию, то таковая и будет выплачена.
Несколько иная ситуация складывается, если многоквартирный дом внесен в региональную программу сноса и расселения ветхого жилого фонда. В законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указаны дополнительные гарантии гражданам. Собственник жилья при сносе дома вправе по своему усмотрению выбрать один из двух возможных вариантов:
- Получить выкупную цену за свое жилье
- Получить другое жилое помещение.
Если гражданин выбирает второй вариант, то местная администрация обязана предоставить ему другое равнозначное жилье.
Исключения из общего правила
Итак, собственнику полагается денежная компенсация или другое жилье, если он договорится об этом с местной администрацией. Но предоставление жилья распространяется не на все категории граждан. Так, если гражданин купил квартиру в доме, который ранее уже был включен в план сноса ветхого жилья, то ему в любом случае положены только деньги в виде равнозначного возмещения.
Это исключение не распространяется на случаи, когда жилое помещение получено по наследству, даже после того, как дом признали ветхим и включили его в программу сноса. Наследники в этом случае могут рассчитывать на получение другого жилого помещения, если удастся достигнуть соглашения с местной администрацией.
Как определяется выкупная цена при сносе дома?
Как указывалось выше, должна учитываться стоимость жилья, земельного участка под ним, а также убытки, которые понесет владелец недвижимости при переезде. Определение конкретной суммы за изымаемое имущество должно согласовываться между собственником и администрацией.
Но нередко участники не могут прийти к единому мнению по этому вопросу, тогда дело придется передавать на рассмотрение суда.
Соответствующий иск может подать в суд гражданин, если он не согласен с действиями представителей муниципалитета. В таких случаях будет правильным назначение экспертизы по определению конкретной суммы.
Как правило, при ее определении должны учитываться действующие в регионе рыночные цены.
Если сносу подлежит многоквартирный дом, суд обязательно учтет, что владельцу квартиры в доме помимо прочего принадлежит и доля в общем имуществе, в том числе и доля в земельном участке, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Как определяется площадь предоставляемого жилья?
Закон говорит о равнозначном возмещении. Если собственник жилплощади получает взамен другое помещение, то оно должно предоставляться с зачетом стоимости сносимого жилья. Иными словами стоимость прежней жилплощади должна быть равнозначна стоимости предоставляемого жилья.
Поэтому не исключены ситуации, когда вместо старой трехкомнатной квартиры гражданину предлагается, к примеру, однокомнатная квартира в новостройке. Нужно понимать, что собственник жилья не может требовать предоставить ему жилое помещение той же площади, и с тем же количеством комнат, которые были в старом доме.
Если новое жилья по стоимости превосходит то, что ранее имелось в собственности гражданина, то не исключено согласование между владельцем и администрацией определенной денежной суммы в качестве доплаты.
В какой форме предоставляется жилое помещение?
Исходя из требований закона, помещение должно быть предоставлено гражданину в собственность. Например, между муниципалитетом и владельцем жилья может быть заключен договор мены. Согласно договору гражданин после государственной регистрации становится собственником помещения, а ветхий дом передается муниципалитету, который осуществляет его снос.
Однако из этого правила возможны исключения. Верховный суд, разбирая судебную практику, уточнил, что нельзя исключать предоставление жилья в иной форме. Например, если стороны договорятся, то жилплощадь может быть представлена на условиях договора социального найма. Но исключительно, с согласия бывшего собственника.
Что положено членам семьи собственника?
В ситуации, когда дом подлежит сносу, нужно учитывать, что все гарантии и компенсации, которые предусмотрены законом, предоставляются только собственникам жилья. То есть тем гражданам, которые значатся в качестве владельцев в правоустанавливающих документах. Поэтому именно им выплачивается денежная компенсация или заключается соглашение о предоставлении иного жилья.
Что же касается членов семьи, то собственник сам решает вопрос об их вселении в новое жилье. Если это произошло, то граждане, вселенные в качестве членов семьи, вправе пользоваться жильем наравне с собственником. Естественно, что при этом они не вправе претендовать на собственность.
Если же собственник получает денежную компенсацию за дом, то вопрос о распоряжении деньгами так же решает исключительно он.
Выводы
Что положено собственнику при сносе дома? Главный принцип, который действует при этом, — равноценное возмещение. Оно может быть как в денежной форме (выкупная цена), так и в натуральной форме (другое жилье). В последнем случае это решается по согласованию между собственником и муниципалитетом.
Владельцам квартир в многоквартирном доме, который числится в региональной программе, закон предоставляет возможность выбора, — либо взять деньги, либо – другое жилое помещение.
При определении размера возмещения действует правило. Если будет дана компенсация, то она будет рассчитана по рыночным ценам. Дополнительно к ней гражданин имеет право на компенсацию всех убытков и даже упущенной выгоды при переселении.
А вот другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости. В этом плане собственники жилья находятся в невыгодном положении по сравнению с нанимателями муниципальных квартир. Тем жилье предоставляется, исходя из равнозначности общей площади.