Следует быть максимально подготовленным к любым неприятным неожиданностям, например, к факту пожара и причинённому им ущербу, и убыткам. В компании «Союз-Эксперт» вы можете заказать независимую оценку ущерба после пожара на выгодных условиях. Специалисты компании обладают всеми нужными сертификатами для проведения процедур экспертизы.
В каких случаях рекомендуется обращаться к независимым экспертам:
- если ваше жилище или имущество получило ущерб из-за возгорания, произошедшего в соседних помещениях;
- если возгорание произошло у вас, а пострадавшая сторона требует необоснованно высокую стоимость возмещения убытков;
- если идет судебный процесс по делу о возмещении виновной стороной нанесённых повреждений;
- если партнёрская компания страховой организации занижает оценку нанесённого вам ущерба.
Как правило, когда пострадавшая от возгорания недвижимость или имущество предварительно защищено страховкой, то сумма ущерба оценивается компанией, которая сотрудничает с вашей организацией-страховщиком. Однако, когда, по вашему мнению, стоимость убытков исходя из их заключения, занижена, Вы можете воспользоваться своим правом и обратиться к независимым экспертам оценочной компании Союз-Эксперт. И уже опираясь на независимый отчёт оценки после пожара, потребовать увеличить сумму компенсации в судебном порядке.
Также когда имущество или недвижимость пострадавшей стороны не было предварительно защищено страховкой, то, согласно закону, компенсировать убытки обязана виновная сторона.
В такой ситуации вы можете потребовать компенсацию в судебном порядке после установления виновной стороны.
Для того, чтобы ваши претензии были обоснованы, понадобиться помощь независимой экспертизы, которая проведет оценку ущерба после пожара.
Оценка материального ущерба для страховых компаний
Страховые компании порой намеренно занижают суммы страховых выплат, если недвижимое имущество страдает после пожара. Материальный ущерб снижается в несколько раз.
А выплачиваемой компенсации часто не хватает даже на погашение половины затрат, предполагаемых при восстановлении имущества.
Чтобы не попасться на удочку страховых организаций и получить максимальные компенсационные выплаты, стоит обратиться к специалистам за получением объективной оценки ущерба после пожара.
Предъявив экспертное заключение страховщику, Вы можете рассчитывать на 100% выплату полной суммы ущерба, указанной в документе. Страховая компания не имеет права отказываться от выплат по страховому случаю.
Если же складывается подобная ситуация, рекомендуем обязательно добиваться соблюдения Ваших прав в суде.
Для обращения в суд Вам останется только составить исковое заявление и приложить к нему готовую экспертиза стоимости ущерба.
В подобной работе самое главное и первое, чем следует заняться это подготовкой документов.
Это список так называемых основных документов, которые чаще всего могут понадобиться экспертам. Также экспертная компания может расширить и дополнить список необходимой документации для работы.
- удостоверение личности: паспорт;
- свидетельства о праве на собственность;
- акт эксплуатационной службы, например, акты ДЕЗ (дирекции единого заказчика) и ЖСК (жилищно-строительного кооператива или компании);
- дефектная ведомость, в которой описаны всех повреждения. Выдается жилищной эксплуатационной службой;
- у противопожарной службы необходимо получить документы о возникновении возгорания;
- экспликация помещения (справочный пояснительный материал, может содержать числовые данные общей площади помещения или его отдельных частей) и план здания по этажам.
Проще говоря, следует подготовить все документы, которые удостоверят вашу личность, право на собственность и документы о возгорании и самом помещении или здании.
Оценка после пожара от компании «Союз-Эксперт»
- Профессиональная независимая экспертная оценка причинённого ущерба после пожара.
- Гарантией качества наших услуг является накопленный практический опыт.
- Касательно оплаты услуг нашей компании: цена не будет зависеть от стоимости, получившего ущерб в результате пожара, объекта, стоимость складывается из трудовых затрат эксперта.
| № | Единица | Характеристики, | Стоимость услуг, руб. | |
| Недвижимое имущество | ||||
| 1. | Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи | за объект общей площадью | Квартиры — до 100 кв.м. | от 3000 руб. |
| — элитные или более 100 кв.м. | 5000 руб. | |||
| Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м. | от 5000 руб. | |||
| — более 500 кв.м. | от 10000 руб. | |||
| Земельный участок под ИЖС | от 3000 руб. | |||
| гаражи | от 3 000 руб. | |||
| 2. | Залив, пожар помещений | За объект общей площадью | Жилые помещения Не жилые помещения | от 6000 руб. от 10000 руб. |
| Транспортные средства : Все расходы на наши услуги возмещает страховая |
Стоимость проведения оценки после пожара рассчитывается индивидуально, и как указано выше, она будет зависеть от времени затраченного специалистом на экспертизу.
Чтобы получить ответы на другие интересующие вас вопросы, вы можете обратиться к менеджерам компании Союз-Эксперт любым способом: посредством телефонного звонка: +7 (495) 236-90-36, письма на электронную почту 3526474@mail.ru, либо приехать в любой из наших офисов.
Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав.
Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории.
Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.
Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд развития территорий». Восстановление прав возможно одним из двух способов:
- Передача квартиры участнику долевого строительства;
- Выплата рыночной компенсации.
Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.
Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом развития территорий — участников долевого строительства.
Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.
Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.
Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы.
Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.
Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.
-
Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.
-
Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.
-
Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.
-
Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.
-
Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.
Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.
Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда развития территорий. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.
«Раз — и ничего не стало». Что делать, если сгорела квартира или дом?
По статистике МЧС, более 70% пожаров происходит в жилых домах. Причиной почти каждого второго пожара становится неисправная электропроводка.
По закону собственник сам несет ответственность за содержание, состояние своего жилья и возможные происшествия, которые могут с ним случиться. Тем не менее терять квартиру или дом — это всегда тяжело как материально, так и психологически. Стоя перед сгоревшим жилищем, люди часто не понимают, что делать и как дальше жить.
Вместе с руководителем программы «Феникс» Екатериной Шведовой, которая помогает пострадавшим от пожаров, «Такие дела» подготовили инструкцию, что делать, если сгорела квартира или дом, как восстановить документы, получить компенсацию и справиться с психологическими последствиями.
Никто не застрахован
13 марта у жительницы совхоза «Боровский» Калужской области Людмилы дотла сгорел частный дом, в котором жила ее семья — она, муж и двое младших дочерей-дошкольниц.
По ее словам, возгорание произошло из-за проводки: накануне семья купила новый большой холодильник, и после его подключения, прямо накануне пожара, «свет несколько раз включался-отключался, щелкал туда-сюда».
Муж Людмилы отключил питание и планировал разобраться с этой проблемой позже, но так и не успел.
Людмила точно называет время, когда начался пожар, — ровно 14.00. Она запомнила эту деталь, потому что дети «только-только уснули». Сначала она услышала «какое-то характерное то ли постукивание, то ли потрескивание», а затем увидела на веранде огонь и «поняла, что ничего сделать уже нельзя».
«Когда мы поселились в доме, а он у нас был деревянный, мысли какие-то [о возможном пожаре] бродили. Но я понимала, что ничего и никогда спасать не стану, только свою жизнь, жизнь своих близких и, конечно, документы.
Повезло, что буквально последние полгода все документы мы хранили собранными в одном месте — на первом этаже в шкафу, прямо возле выхода. Когда все началось, старшая дочка, ей пять лет, взяла младшую, а я успела сбегать за сумкой с документами и куртками, потому что было холодно, — вспоминает Людмила.
— Телефон в руке оказался. Я с этим телефоном, как вышла, так сразу и позвонила в МЧС и мужу. Пожарные приехали минут через пять, но мне показалось, что вечность прошла. У меня такая паника была, что все горит, а никого нет. Ветер в тот день был сумасшедший. Дом сгорел на глазах, буквально за 15 минут.
Пожарные тушили, но там уже нечего тушить было. У них стояла задача, чтобы огонь не пошел дальше и не затронул соседнюю застройку».
«А чего не смеяться, у нас дом сгорел»
Когда Людмила выбежала с детьми из полыхающего дома, на помощь сразу пришла соседка и забрала их к себе. Другие соседи дали одежду: «Детям — какие-то носки, тапки, мне — брюки». Уже позже на место приехали коллеги мужа, загрузили семью в машины и повезли в магазин. Там Людмила с мужем купили одежду и обувь на первое время — немного денег у них было при себе, плюс помогли коллеги.
«Такое состояние было [шоковое]. Когда коллеги мужа приехали, мы даже смеялись. Они спрашивали: “А чего вы смеетесь?”А мы говорили: “А чего не смеяться, у нас дом сгорел”.
Ты сидел, лежал в своем доме, и тут раз — и ничего не стало. Жили, что-то покупали, какие-то планы строили, отдыхать собирались уехать.
Только-только билеты на самолет купили, прямо в этот день пришло сообщение о списании средств», — почти плачет Людмила.
Следующий месяц семья жила у друзей, а знакомые подсказывали, что делать дальше и куда обращаться за помощью. Первое время было особенно тяжело, признается женщина, потому что у семьи не осталось ничего: ни подушек, ни одеял, ни матрасов, ни одежды, ни предметов обихода. На помощь пришли знакомые, друзья и коллеги.
«Тяжело рассказывать. Конечно, твое окружение тебе посочувствует. Но ты же можешь нарваться и на какие-то укоры со стороны.
Тем не менее МОЛЧАТЬ нельзя
Если что-то нужно, надо обращаться за помощью. Детям привозили столько одежды и обуви, что мы даже частично отдали их в фонд, потому что нам не все подошло. Дали предметы обихода, соседка целый сервиз отдала. Мы написали в соцсетях о нашей ситуации. Друзья из Беларуси через мою маму собрали нам деньги», — говорит Людмила.
Кроме того, также через соцсети семья нашла программу «Феникс», они написали ее специалистам письмо. Через некоторое время с Людмилой связались из организации и скинули методичку, как действовать после пожара.
«Нам объяснили, что фонд дает не деньги, а конкретные вещи. Поэтому мы сели с мужем, подумали и составили список: телевизор, холодильник. Не надеялись, что удастся приобрести, но все-таки попросили бензогенератор. Потому что мы сейчас живем в домике в другой деревне, и до этого нам очень часто отключали свет. В итоге нам оплатили все, что мы просили», — рассказала Людмила.
Новый дом на новой земле
Домик, в котором временно живет семья, — это старая дача родителей мужа Людмилы. По ее словам, так как это летний вариант жилья, своей воды там нет — за водой семья ходит к соседям, туалет на улице, а вместо отопления — печка.
Из всех возможных вариантов, которые рассматривали Людмила с мужем, они выбрали продать землю, где сейчас стоит сгоревший дом, и построить новый на месте дачи.
Еще во время пожара глава Боровского совхоза обещал помочь со своей стороны — выделить лес на строительство, говорит Людмила.
Людмила с семьей.
личный архив
Благодаря тому, что после пожара у семьи на руках остались все документы первой необходимости — паспорта, документы на дом, свидетельство о браке, они смогли сразу же обратиться за компенсацией.
В итоге, говорит Людмила, удалось получить все возможные выплаты, которые полагаются погорельцам — от районной соцзащиты, от районного отдела гражданской обороны — и подать заявление в администрацию на получение делянки леса, которую обещал местный глава.
«Немножко дают, но тем не менее. Не миллионы, не сотни тысяч, но прилично. У нас все прошло нормально. Нам пошли везде навстречу. Может быть, потому что было понимание, а в больших городах ситуация как-то похуже», — предполагает Людмила.
Что делать, если сгорела квартира или дом
Обратиться за помощью к родным и знакомым
В первые минуты после пожара, говорит руководитель программы «Феникс» Екатерина Шведова, пострадавшим крайне важно оценить свое самочувствие: проверить, нет ли повреждений, болезненных ощущений в теле, и при необходимости попросить помощи врачей. Затем нужно определиться с временным размещением. Самое оперативное — обратиться за помощью к ближайшим родственникам, друзьям, знакомым и договориться пожить некоторое время у них. Если удалось спасти какие-то деньги, то попытаться снять жилье.
«Можно претендовать на временное размещение от администрации. У них обычно есть резерв мест, куда могут расселять людей, например, при массовых пожарах.
При этом администрация самостоятельно решает, на какой срок предоставить временное жилье. В каждом регионе по-разному.
Но, к сожалению, практика показывает, что претендовать на то, что вам выдадут временную квартиру или какое-то жилье, не приходится», — уточняет Шведова.
Попросить вещи первой необходимости
По словам Екатерины, люди откликаются очень быстро и жертвуют много вещей в первые дни. Поэтому она советует родным, знакомым и просто неравнодушным людям узнать у пострадавших, что им конкретно нужно.
«Часто люди отдают много ненужных вещей, а так как у пострадавших нет дома, им даже негде эти вещи разместить. На самом деле нужен ограниченный набор предметов. Самое первое — это телефон для связи и постельное белье, подушки, одеяла, одежда по сезону и по размеру», — уточняет Шведова.
Восстановить документы
Чтобы восстановить паспорт, как правило, необходимо подать заявление в полицию и получить там талон-уведомление о регистрации сообщения о происшествии.
В крупных городах паспорт, как и большинство других документов, также восстанавливают через МФЦ, порталы государственных услуг или загс.
Пока идет процесс восстановления, можно пользоваться временными удостоверениями личности и предъявлять справку о пожаре от пожарной службы.
Если сгорели банковские карты, нужно сообщить банку об изменении своих паспортных данных и заказать перевыпуск карты.
Запросить компенсации
- Если жилье не застраховано
- Екатерина Шведова отмечает, что размер компенсаций — в России он не превышает 120 тысяч — зависит от многих факторов. Компенсации за сгоревшее жилье и имущество выплачиваются местными органами власти, если:
- — на жилье имеется зарегистрированное право собственности;
— пострадавшая недвижимость была единственной;
— из-за пожара было частично или полностью утеряно имущество первой необходимости; - — пожар стал результатом действий работников государственных или муниципальных служб.
Компенсация при пожаре в частном доме выплачивается только при условии, что жилье не было застраховано. Если сгоревшее жилье было построено на материнский капитал, необходимо встать на учет в местной администрации.
Однако практика Екатерины показывает, что на возмещение ущерба в полном объеме рассчитывать не стоит. «Все наши пострадавшие как один благодарят друзей, знакомых, родственников, соседей, фонды за помощь.
Выплаты — это общая боль, их сложно добиться. Например, семья из четырех человек может получить компенсацию в 25 тысяч рублей.
Рассчитывать на адекватные выплаты при пожаре не стоит, возможно, только если это был поджог и с поджигателя есть что списать», — объясняет Шведова.
- Чтобы претендовать на выплату больше, нужно собрать максимальное количество документов, рекомендует Екатерина. Скорее всего понадобятся:
- — справка от пожарной службы, в которой указана причина пожара (пожарные ее выдают прямо на месте пожара);
— справка о расследовании и его результатах (она выдается пожарной службой через несколько дней после происшествия);
— письменный отказ в возбуждении уголовного дела ;
— документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на имущество;
— выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об отсутствии другой недвижимости, пригодной для проживания;
— справка о размере нанесенного ущерба (скорее всего, потребуется проведение независимой экспертизы); - — справки о доходах членов семьи, а также выписки из домовой книги и банковские реквизиты.
Чтобы получить документы, подтверждающие ущерб от пожара и от тушения, можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив. Необходимо подробно описать ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу.
Если жилье застраховано
Если жилье застраховано и пожар признан страховым случаем, то размер компенсации рассчитывает страховая компания после оценки ущерба. Если страховщик отказывается выплачивать деньги или пострадавший не согласен с выплаченной суммой, то он может подать заявление в суд.
«В наших реалиях этот процесс чаще всего идет через суд, потому что страховые компании редко идут навстречу», — говорит Шведова.
Если установлен поджог
Если пожарная служба заключила, что причиной пожара стал поджог, то с этим заключением можно обращаться в полицию. Начнется разбирательство: поиск поджигателей и взыскание с них средств через суд.
Возмещать виновнику придется стоимость уничтоженного огнем имущества и расходы на восстановление жилья. При этом суд может уменьшить размер компенсации с учетом материального положения виновного.
Исключение — случаи, когда вред нанесен умышленно.
Психологическая помощь
Екатерина уверена: чем быстрее человек осознает, что с ним случилось, примет это и перестанет искать виноватых, тем быстрее он сможет предпринять какие-то действия.
Справиться с эмоциями самостоятельно сложно, особенно если в пожаре погиб кто-то из близких или домашний питомец, говорит Шведова.
Лучше, если рядом будет близкий человек, который выслушает, врач, который назначит лечение, или психолог, причем специализирующийся именно на работе с последствиями катастроф.
Как психологическую, так и материальную помощь — в виде одежды, предметов быта, продуктов — могут оказать и благотворительные фонды.
«В России пока нет ни одного фонда, который занимался бы только помощью пострадавшим при пожаре. Но в некоторых фондах есть программы, которые так или иначе помогают пострадавшим от катастроф и стихийных бедствий.
Прежде чем обращаться в благотворительный фонд, следует ознакомиться с его целями, задачами и условиями оказания помощи.
Заявка чаще всего пишется в свободной форме, но обязательно нужно указать, что случилось, когда именно, а также в какой помощи человек нуждается», — заключила Шведова.
Фонды, которые помогают людям в трудной жизненной ситуации
- Программа «Феникс» фонда «Лавка радости». Помогает пострадавшим от пожаров и других стихийных бедствий;
- Фонд продовольствия «Русь». Бесплатно доставляет продукты питания людям в трудной жизненной ситуации;
- Программа «Семейная почта» фонда «Созидание». Отправляет посылки с одеждой и обувью, школьными принадлежностями, книгами, продуктами и игрушками семьям, в том числе тем, у кого сгорело жилье;
- Проект «Добрый ящик». Собирает обувь, одежду в хорошем состоянии, развивающие игры, канцелярские товары и передает нуждающимся семьям;
- Фонд «Правмир». Помогает многодетным в сложных ситуациях;
- Программа «Люди в беде» фонда «Предание». Помогает людям, пострадавшим от стихийных бедствий, пожара, военных действий.
Если дом построен с нарушением противопожарных норм, возмещение вреда после пожара можно не получить
Верховный Суд РФ решал, виноват ли в ущербе от пожара сосед, который проявил неосторожность при обращении с огнём или тот, кто нарушил нормы застройки (Определение от 26 января 2021 г. № 4‑КГ20 – 65-К1).
В одном из домов индивидуальной постройки возник пожар. Огонь перекинулся на соседний дом и уничтожил второй этаж и имущество внутри. Собственник пострадавшего от пожара гостевого дома посчитал, что причина возгорания в том, что сосед неосторожно обращался с огнём, и потребовал в суде взыскать с ответчика, виновного в пожаре, причинённый ущерб.
Ответчик с иском не соглашался и ссылался на грубую неосторожность истца, который построил дом без соблюдения необходимых расстояний до ближайших строений.
По мнению ответчика, вред был причинён из-за несоблюдения противопожарных норм. Неправильное расположение помогло огню перекинуться на дом истца и стало препятствием при тушении пожара.
Те строения, которые были возведены истцом с соблюдением противопожарных норм, от огня не пострадали.
Раменский городской суд Московской области частично удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчика 600 тыс. рублей для погашения причинённого соседу вреда (дело № 2 – 2302/2019). Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменения.
Ответчик, не согласившись с выводами судом, обратился в Верховный Суд РФ и просил отменить все принятые судебные постановления.
Высшая судебная инстанция обнаружила нарушения в обжалуемых судебных актах. Верховный Суд РФ оценил два экспертных заключения. Одно из них подтверждало, что пожар начался в доме ответчика. Возможно, из-за аварийного состояния электросети.
Согласно второму заключению, истец при строительстве недвижимости допустил множественные нарушения законодательства, нарушив при строительстве противопожарные требования, противопожарные расстояния, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.Что особенно важно: суд установил причинно-следственную связь между указанными нарушениями и материальным ущербом.
Верховный суд РФ из-за допущенных нарушений отменил все вынесенные судами решения и направил дело на новое рассмотрение:«Сославшись на недоказанность грубой неосторожности со стороны истца, которая могла бы привести к возникновению пожара его дома, суд не дал с учётом всей совокупности представленных в дело доказательств правовую оценку доводам ответчика о несоблюдении истцом противопожарных норм при строительстве собственного дома, а также возможному наличию причинно-следственной связи между этими нарушениями и убытками, причинёнными истцу. Судом не исследовался вопрос о том, повлияло ли несоблюдение требований пожарной безопасности при строительстве домов сторон на размер возникшего у истца ущерба, по чьей вине не были соблюдены данные нормы».
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.
Вс решал, кто возместит ущерб из-за пожара в трц — новости право.ру
В 2013-м компания «Л-Ком», собственник ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе Москвы, сдала его в аренду фирме «Юнион Групп». Та в ноябре 2016-го передала помещения на минус первом этаже в субаренду ООО «Союз ДК». По договору на субарендатора возлагалась ответственность за противопожарную безопасность.
Практика Принудительная аренда и застройщик-банкрот: выводы ВС о недвижимости
Летом 2017-го в ТРЦ «РИО» случился пожар. У предпринимателя Шота Шагбазяна сгорел магазин, остальные торговые точки пострадали от дыма, которым заволокло все здание. Товар испортился в том числе и у компании «Саншайн» (юрлицо магазинов Calzedonia и Intimissimi).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, огонь вспыхнул из-за перегрузки электрического кабеля на минус первом этаже.
Еще проверка выявила нарушения требований пожарной безопасности: не работала противодымная система, которая должна была не допустить распространение дыма.
К административной ответственности по ст. 20.4 КоАП («Нарушение требований пожарной безопасности») привлекли ООО «Л-Ком» как собственника здания. Он решил оспорить постановление ГУ МЧС России по Москве.
Собственник объяснил, что не ведет деятельность в торговом центре и занимает лишь один офис на втором этаже, где работают гендиректор и бухгалтер, а оставшиеся помещения сдает с 2013 года.
По мнению владельца ТРЦ «РИО», отвечать за пожар должен «Союз ДК», так как он арендует минус первый этаж, где был очаг возгорания. Но Бутырский районный суд оставил постановления в силе (дело № 12-0830/2018).
Страховка для пострадавшего
ООО «Саншайн», чей товар пострадал от продуктов горения, в 2018-м получило почти 1,8 млн руб. возмещения от «Цюрих надежное страхование». А после этого страховая компания решила взыскать эту сумму с «Л-Ком», «Юнион Групп» и «Союз ДК» (дело № А17-5367/2020).
Практика Верховный суд напомнил, когда нельзя расторгнуть договор аренды
В этом споре АС Ивановской области указал, что пожар возник из-за нарушений при эксплуатации электрического кабеля. За это отвечал «Союз ДК». А дальнейшее распространение дыма произошло уже по вине «Л-Ком».
При этом суд подчеркнул, что наличие арендатора не освобождает владельца ТРЦ от обязанности соблюдать требования противопожарной безопасности. Поэтому первая инстанция удовлетворила иск частично, взыскав с «Л-Ком» и «Союз ДК» солидарно 1,8 млн руб.
А в требованиях к «Юнион Групп» суд отказал. С таким подходом согласились апелляция и кассация.
Тогда владелец торгового центра пожаловался в Верховный суд. В ноябре 2021-го обществу отказали в передаче его жалобы, в декабре 2021-го это решение подтвердила председатель СКЭС Ирина Подносова. Но после повторной жалобы «Л-Ком» в апреле 2022 года Подносова передала дело на рассмотрение экономколлегии.
Владелец или субарендатор: кто виноват?
Заседание в ВС прошло 25 мая, председательствовал в процессе Юрий Иваненко.
Как рассказал коллегии представитель ООО «Л-Ком» Владимир Шкуренков, собственник здания передал помещения в аренду со своими коммуникациями в исправном состоянии.
После субарендатор «Союз ДК» самостоятельно смонтировал кабель, который и загорелся. И именно субарендатор занимался его обслуживанием, то есть и должен отвечать за возникшие убытки.
Практика Пожар в поселке: ВС объяснил, кто за все заплатит
Юрист АО «Цюрих надежное страхование» Александр Брагинский согласился, что пожар произошел из-за «Союз ДК». В то же время представитель подчеркнул, что из-за собственника здания дым распространился на площади 70 000 м² (территория всего ТРЦ).
Ведь если бы противодымная система правильно сработала, то продукты горения удалось сдержать в пределах отдельной зоны и товары магазинов остались в целости. Эта система находилась в ведении «Л-Ком», поэтому его и привлекли к административной ответственности, напомнил Брагинский.
И поэтому же с него можно взыскать ущерб.
Шкуренков по-другому объяснил задачи системы противодымной защиты, сославшись на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Система нужна не для того, чтобы совсем остановить задымление горящего помещения. Она может лишь задержать его, чтобы люди смогли эвакуироваться из здания, и работает только в начале пожара.
— С вашей точки зрения, фактические обстоятельства доказывают вину субарендатора в нарушении условий эксплуатации помещения и это отменяет вину иных участников правоотношений? — уточнила судья ВС Наталья Павлова.
— Дело в том, что субарендатор самостоятельно продолжил кабель с нарушениями правил пожарной безопасности и в процессе эксплуатации этот кабель загорелся. Это не наша система коммуникации. И мы считаем, что ответственность надо возлагать именно на виновника пожара, — стоял на своем Шкуренков.
Разная практика по похожим искам
Взыскать убытки от пожара пытаются не только АО «Цюрих надежное страхование», но и другие страховые компании и сами владельцы пострадавших магазинов. Об этом рассказал второй представитель ООО «Л-Ком» Анатолий Шумилов.
По его словам, подобные иски рассматривают арбитражные суды Москвы и Ивановской области. Причем они разрешают споры по-разному. Так, в деле № А40-238686/2019 АСГМ взыскал с «Союз ДК» в пользу страхового акционерного общества «Эрго» 75 млн руб. убытков.
Решение «засилили» апелляция и кассация.
В деле № А40-199491/2017 АСГМ, напротив, взыскал ущерб в пользу ИП Шота Шагбазяна с владельца ТРЦ и арендатора. Но апелляция отменила это решение и решила, что выплатить 4 млн руб. предпринимателю должен именно субарендатор. Этот акт поддержала кассация. И как заметил Шумилов, Верховный суд. СКЭС отказала индивидуальному предпринимателю в передаче его кассационной жалобы.
Практика Взыскать ущерб с соседа: ВС решал, кто ответит за пожар
Юрист страховой Брагинский парировал, что позицию по спору Шагбазяна не стоит учитывать. Рядом с магазином предпринимателя находится очаг возгорания. Поэтому товар пострадал от огня. В его ситуации неважно, нарушал ли владелец помещения требования пожарной безопасности. А вот у остальных торговых точек иная проблема: они понесли убытки не из-за открытого горения, а от дыма.
Юрист рассказал, что АС Ивановской области взыскивает убытки солидарно с субарендатора и владельца ТРЦ. Так произошло в деле № А17-5402/2020: апелляция и кассация оставили акт без изменения. По логике страховой компании такой подход верный, потому что оба ответчика виновны в случившимся.
«Если бы «Союз ДК» не положил кабель, пожара бы не было. Но если бы пожар все-таки случился, а «Л-Ком» соблюдал требования пожарной безопасности, то нам бы вред причинен не был», — объяснил Брагинский.
Тогда Шумилов обратил внимание, что еще четыре дела АС Ивановской области по такому же пожару сейчас истребованы ВС.
После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, отменила акты трех инстанций и приняла по делу новый акт: взыскать с «Союз ДК» в пользу АО «Цюрих надежное страхование» 1,8 млн руб., в удовлетворении требований к «Л-Ком» отказать. То есть ВС решил, что здесь отвечать перед страховой должен только субарендатор.
- Верховный суд РФ
- Экономколлегия ВС
Материальная помощь погорельцам – что положено по закону
Пожар способен не просто нанести ущерб имуществу, он может запросто унести жизни людей или навредить здоровью пострадавших. Нужно понимать, что положено погорельцам по закону, ведь от подобного ЧП пострадать может любой. Возгорания случаются в разных строениях вне зависимости от времени суток. Они происходят от неправильного пользования электроприборами, при поджогах или несчастных случаях. Пострадавшим, оказавшимся в подобной ситуации, необходима государственная поддержка.
Особенности льгот и выплат для разных типов жилья
В связи с пожаром погорельцы теряют не просто собственность, порой они лишаются единственного жилища, сбережений, документов. Граждане остаются буквально на улице.
Самостоятельно разобраться с возникшими трудностями большинству сложно. Кто-то на год-другой селится у родных. А у кого нет такой возможности, полагаются на господдержку. Обычно поначалу людей размещают во временных пунктах, которые организуются в помещения школ, детсадов, в общежитиях и пр.
В этих же пунктах организуется прием гуманитарной помощи. Там собирают одежду для пострадавших, предметы гигиены, еду и прочие необходимые вещи. Обычно подобная организация осуществляется при массовых пожарищах, когда без жилища остаются десятки людей.
- Материальная помощь погорельцам предоставляется с учетом важных факторов:
- наличие страховки;
- причины возгорания;
- наличие/отсутствие виновника;
- вид собственности недвижимости, статус приватизированного жилья или соцнайма и пр.
Отдельного закона, регламентирующего единый порядок предоставления подобной помощи, нет. Последствия возгорания анализируются с применением ФЗ-69. Чтобы люди могли рассчитывать на господдержку, им необходимо получить от МЧС соответствующую справку.
Квартиры
При возгорании в многоквартирном строении материальную помощь выбить у государственных структур будет гораздо сложнее, чем с частными домовладениями. Причина сложностей состоит в большом количестве пострадавших и трудностях с определением причин трагедии.
Матпомощь полагается в случаях, если недвижимость принадлежит на правах собственности.
Пострадавший должен соответствовать критериям, установленным законодательством.
Если сгоревшая квартира является единственным жильем, ставшим непригодным для проживания, то дают временное пристанище. При этом остается право получения недвижимости.
Если обнаруживается умышленный поджог, то открывают уголовное делопроизводство, в рамках которого определяется виновник. Материальное возмещение за понесенные потери взыскивается с виновника. Если его установить не удается, то нужно обращаться в госструктуры.
Погорельцам частного дома
Компенсация при пожаре частного дома от государства полагается не всегда. Какие выплаты положены, специалисты определяют индивидуально.
Если частный дом сгорел вследствие умышленного поджога, то ждать от государства компенсаций бесполезно. Заведут уголовное делопроизводство для определения виновника, который и стане по суду возмещать потерпевшим потери. В подобных случаях порой ждать выплат приходится годами, причем не всегда успешно.
Если сгоревший дом был застрахован от ЧП вроде пожара, то страховая компания признает, что случай был страховой, а потому положено возмещение по условиям договора.
Если же поджог не доказан, и страховка не оформлялась, то куда обратиться. Собственникам следует искать справедливости и поддержки в местной администрации.
Компании страховщики крайне дотошно проверяют все ситуации, проводят собственные расследования, чтобы максимально сберечь средства от недобросовестных клиентов.
Какая помощь положена
- Помощь гарантируется в конкретных ситуациях, когда:
- ЧП случилось по вине действий представителей/сотрудников госслужб либо муниципалитета;
- огонь уничтожил имущество погорельца;
- было установлено официально, что возгорание случилось не по причине злонамеренного поджога;
- сгоревшая жилплощадь – единственная недвижимость пострадавших;
- квартира оформлена в собственность, а не предоставляется по соцнайму.
Только такие категории граждан могут ждать господдержки. Раньше соцзащита действовала в рамках правительственного постановления №937, предоставляя погорельцам помощь соразмерную со стоимостью сгоревшего жилья. Но в 2022 году подобные компенсации не выплачиваются, а документ уже не действует.
Предоставляют ли жилье
- Раз стоимость недвижимости погорельцам не компенсируют, дадут ли жилье пострадавшим. Нормативные акты о предоставлении жилья погорельцам сообщают, что после пожара государство может сделать следующие шаги в плане помощи:
- предоставить погорельцам жилище на правах соцнайма;
- составить соглашение на время оформления документов предоставить временное жилище;
- выплатить субсидию на покупку нового жилища.
В данном случае временный кров погорельцам предоставляется в рамках ЖК ст. 106 и 95. Но пострадавшие, у которых сгорело жилье, находящееся в собственности, рассчитывать на подобную помощь не могут. Считается, что собственники отвечают за свою недвижимость самостоятельно. Также получение жилплощади не светит погорельцам, у которых есть другое жилье.
Полагающиеся выплаты от государства
Пострадавшим, как правило, выделяется денежная поддержка из бюджета федерального и местного масштаба. Размеры выплат определяются по доходам и урону погорельцев. Когда есть погибшие, государство платит близким компенсацию. Но данная помощь встречается редко.
https://www.youtube.com/watch?v=rdA8FEXCqKU\u0026t=43s
Получить матпомощь можно, если ответственные лица не оказали помощь для остановки пожара в лесу, что привело к возгоранию жилых домов. При массовом пожаре часто создаются фонды. Поступающие пожертвования в одинаковых долях распределяются между потерпевшими.
Размер выплат
Для денежной компенсации из госбюджета необходимо, чтобы жилье не имело страховки. Хоть у погорельцев и есть возможность получения компенсации, возместить ущерб в полном объеме не получится.
Причина в том, что государство установило максимальный порог подобных выплат, равный 120 тыс. руб. Но и такие деньги выбить от государства практически невозможно.
Положены ли льготы
Помощь, по установленному закону, не может превышать 120 тысяч. Собственники сгоревшего жилья могут ждать такой преференции только в строго оговоренных случаях с учетом доходов, нанесенного ущерба и обеспеченности погорельцев. Также погорельцам предоставляются допльготы:
- земля под ИЖС;
- бесплатный/по скидке лес на строительство в сельской местности;
- компенсационные выплаты каждому погорельцу на нужды;
- индивидуальные преференции.
- Подобные льготы обеспечиваются бюджетом субъектов и регулируются региональным законодательством.
Список необходимых документов
- Если проверяющая комиссия признает, что погорельцы нуждаются в новом жилье, им потребуется встать на очередь. Претендентам на жилье нужно собрать соответствующую документацию:
- паспорта всех жильцов;
- справки о составе семьи и о доходах каждого;
- сведения об имеющихся у семьи ТС;
- справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммуналке и налогам.
- У выплачиваемых компенсаций строго целевое назначение, потому потратить их на что-то иное не получится.
- Для матпомощи пакет документов будет более полным:
- паспорта;
- документы на собственность;
- документы, подтверждающие, что произошел пожар;
- следственное постановление;
- справка, что в возбуждении уголовного дела по поджогу отказано;
- техпаспорт на жилье, выписка из домовой книги;
- справка, что нет жилья.
- Подготовив необходимые документы, погорельцам следует направить в администрацию заявление.
- Заявление о предоставлении жилья: бланк и образец заполнения
Писать заявление на жилье нужно в местную администрацию. Если у муниципалитета имеется правовая база и финансовые резервы, то погорельцы смогут получить временное жилье. Бланк заявления и образец его заполнения можно скачать на госуслугах или порталах местной администрации, посмотреть в МФЦ и прочих ресурсах.
Местная администрация организовывает пункты временного размещения для пострадавших от пожара, обеспечивает погорельцев одеждой и питанием. Но это временная помощь. Городской муниципалитет помогает пострадавшим в тяжелых обстоятельствах. Но их нужно подтвердить заключением специальной комиссии.
Куда обращаться
Если комиссия показала, что пожар произошел по причине поджога, то решить проблемы просьбами не получится. При таком исходе расследования необходимо выходить в суд с исковым заявлением.
Правоохранители при умышленном поджоге запускают уголовное делопроизводство. В остальных случаях обращение погорельцев рассматривается в рамках гражданского разбирательства. К исковому заявлению необходимо приложить пакет нужной документации, определяющей причины возгорания, виновное лицо, размеры ущерба и пр.
За страховыми выплатами нужно обращаться в свою компанию, с которой заключался страховой договор. К пакету документов надо приложить справку от МЧС о пожаре, материалы расследования, экспертизу по оценке нанесенного ущерба и пр.
Порядок получения компенсации
- Для получения компенсационных выплат погорельцам необходимо проделать определенные действия:
- У МЧС взять акт о пожаре и справку о проведенном расследовании.
- Получить постановление об отказе в уголовном делопроизводстве.
- Подготовить имеющиеся документы на собственность.
- Взять из ЕГРН справку, доказывающую наличие единственного жилища.
- Справку о стоимости сгоревшей собственности.
Обратиться в ЖКХ для проверки канализационных и водопроводных коммуникаций, электропроводки, отопительной системы на эксплуатационную пригодность.
После проверки выдается соответствующее заключение.
Подготовить справку о составе семьи и доходах пострадавшего.
Написать заявление в администрацию на компенсационные выплаты и матпомощь. Суть такого обращения определяется заключением строительного комитета. Если сгоревший дом будет для жилья непригоден, то просят возмещения ущерба, а если жить в сгоревшем доме можно, то хозяева могут рассчитывать лишь на разовую матвыплату.
- Направить письма в соцзащиту и администрацию, попросив материальную поддержку.
- Подать пакет документов в соответствующие органы власти.
- При решении вопроса о выплатах обязательно назначается проведение экспертизы для оценки ущерба и определения его суммы.
Если погорелец соответствует условиям, то он получит компенсацию ущерба, нанесенного случившимся пожаром. Но сегодня, к сожалению, потерять жилье в результате пожара может каждый, а вот вернуть его с помощью государства – нет.
Подробнее ➤