Можно ли лишить сироту жилья

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение детей-сирот сложная юридическая процедура. Только суд может решить данную проблему, причем, особое внимание будет уделяться слабо защищенным слоям общества. Основанием для этого служит постановление ВС №14.

В Федеральном законе №159 указано, что дети – сироты обладают правами на получение бюджетного жилья.

Дети – сироты получают недвижимость, только в том случае, если:

  1. Не живут в жилой квартире по соглашению социального найма.
  2. Не имеют в собственности, какую-либо недвижимость, пригодную для проживания.

Если органы власти признают факт в потребности детей в собственной недвижимости, то вынесут постановление о предоставлении права на получение специального помещения для проживания, а в дальнейшем жилья для постоянного проживания.

В Жилищном кодексе Российской федерации указаны основания для выселения граждан, в том числе и детей-сирот:

  • если граждане используют помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают покой и права соседей;
  • разрушают помещение;
  • не оплачивают услуги Жилищной компании в течение полугода;
  • окончился срок службы у военнослужащих;
  • окончилось обучение в ВУЗе;
  • квартира подлежит взысканию;
  • помещение находится в аварийном состоянии.

В каждом из этих случаев, собственник обязан предупредить граждан, чтобы они исправили положение. В противном случае он обязан подать в суд на принудительное выселение. Эти же правила распространяются и на детей – сирот, а также лиц, оставшихся без попечения родителей.

Если судебный процесс принимает положительное решение на выселение сироты, то Муниципалитет обязан предоставить альтернативное жилище со всеми жилищными условиями.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Органы власти составляют список детей – сирот, которые нуждаются в жилье, и которых выселить не предоставляется возможным.[/stextbox]

Выселение-детей сирот из специализированного жилого помещения

К специализированной жилплощади относятся: общежития, служебные квартиры и помещения маневренного фонда.

Статья №103 Жилищного кодекса Российской Федерации прописывает, в каких эпизодах и кто подлежит выселению из специализированных квартир.

Если соглашение найма расторгли или он прекратил действовать, граждане обязаны покинуть специализированные помещения, в которых они проживали по соглашению сторон. Если человек отказывается покинуть квартиру, его выселяют принудительно по постановлению суда без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
За неоплаченные коммунальные услуги и арендной платы за квартиру (дом). Этот пункт не относится к общественно незащищенным слоям жителей, в том числе к детям – сиротам и несовершеннолетним.
Нанесение убытка жилой площади.
Нарушение прав соседей.
Использование жилья не по назначению.
Окончание учебы или увольнение с рабочего места также является причиной для принудительного выселения людей совместно со всеми членами семьи.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  • Можно ли лишить сироту жилья Могут ли выселить психически больного человека
  • Могут ли выселить пенсионеров?
  • [/stextbox]
  • По закону не могут выселить из специализированных квадратных метров без предоставления альтернативного жилья:
  • семью погибшего военнослужащего;
  • пенсионера, ушедшего по старости;
  • инвалидов;
  • детей – сирот или несовершеннолетних детей, которые оказались без заботы взрослых.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить несовершеннолетних сирот из специализированного жилого помещения нельзя даже по суду, без предоставления ему другого жилья пригодного для проживания. [/stextbox]

Помещение должно быть благоустроено, располагаться в том же населенном пункте, где проживал сирота ранее, и иметь все санитарные условия для проживания.

Выселение детей сирот из служебного жилья

Можно ли лишить сироту жильяСлужебная квартира (дом) выдается в целях выполнения определенных обязанностей, связанных с работой, службой или учебой. В этом случае служебное жилье обязательно должно выдаваться из государственного или муниципального жилищного фонда.

Служебное жилье это отдельная квартира или частный дом. Не допускается заселять в служебную квартиру, в которой уже обитают другие съемщики или собственники.

Из служебной квартиры детей – сирот или детей, оставшихся без попечительства взрослых, которые заехали туда совместно с родителями, выселить не могут. Им должны предоставить благоустроенную жилую квартиру взамен, которая расположена в границах населенного пункта, где проживали ранее.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Альтернативное жилище выдается только в том случае, если дети – сироты не реализовали свое право на жилое помещение или государство не обеспечило их жилищем.[/stextbox]

Когда сироте обязаны предоставить жилье

Дети – сироты находятся на опеке у государства. В этом случае, все обеспечение им должны предоставить специализированные структуры. Пока человек не достиг совершеннолетия, он проживает в детском доме или интернате, но после восемнадцати лет остро встает проблема жилья.

По законодательству государство обязано предоставить детям, оставшимся без попечительства родителей, жилье. По закону государство обязано предоставлять детям благоустроенную жилую площадь, выделяемую из специального муниципального фонда.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Право на жилую площадь дается не только несовершеннолетним детям, но и людям в возрасте до 23 лет, оставшимся без родителей и без жилья.[/stextbox]

При получении жилья дети – сироты не могут его приватизировать или передать в пользование третьим лицам. Чтобы получить в собственность недвижимость, за человеком не должно значится другого недвижимого имущества, оставшегося после смерти родителей или других родственников.

Если у сироты есть собственность, то государство рассматривает, пригодна ли она для проживания в ней несовершеннолетнего. Жилье предоставляется детям – сиротам в возрасте от 18 до 23 лет, в порядке очередности. Очередь формируется от даты рождения сироты.

Каждый вправе встать в очередь на получение от государства квадратных метров, но он сам обязан позаботиться о сборе документации.

Права ребенка при выселении

Можно ли лишить сироту жильяВыселить ребенка из жилой квартиры довольно-таки трудная процедура. Жилищный и гражданский кодекс отстаивает право каждого малолетнего, потому как самостоятельно они этого сделать не могут.

  1. Если дети несовершеннолетние, то снять их с регистрации и выписать из квартиры могут только по согласию родителей или через судебное разбирательство.
  2. Исключением является муниципальная квартира, пока детям нет восемнадцати лет, то выписать их не имеют права даже принудительно и через судебное разбирательство.
  3. Выселение малолетнего ребенка из жилой площади рассматривается только в двух случаях:
  • является родственником собственника квартиры или кого-то из членов его семьи;
  • если опекуном записан собственник жилья.

Чаще встречаются случаи, когда выселяют из-за смены владельца жилья. Новый собственник вправе выписать ребенка из своей квартиры. Исключением в этом случае считается, если он находится под опекой. Требуется согласие органов опеки и попечительства на выселение детей, чаще всего они выносят отказ на выписку.

Права ребенка на пользование жилой площадью одного из родителей остаются и после развода супругов.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]У несовершеннолетних детей имеются некоторые привилегии, при пользовании жилым помещением, а также при выселении из него по судебному постановлению. Дела о выселении детей через суд, слушаются только в присутствии органов опеки и прокурора (ст. 45 и 46 ГПК РФ).[/stextbox]

Чаще всего дела о выселении несовершеннолетних не удовлетворяются судом, потому как происходит нарушение интересов детей. Если дети проживают на правах членов семьи, то выселить их возможно только после предоставления им равноценного благоустроенного жилья.

Жилищный кодекс не имеет конкретных норм, которые помогут владельцу выселить несовершеннолетнего из жилой площади. Выселить могут всю семью, а не конкретно несовершеннолетнего, и только предоставив другое помещение для проживания.

Можно ли выселить прописанного ребенка

Можно ли лишить сироту жильяЕсли несовершеннолетний прописан в квартире, то он автоматически имеет право на проживание. Сложно будет выписать его из квартиры. Это можно произвести только после решения суда.

Если человеку не исполнилось четырнадцать лет, то снять с регистрации его могут только родители или лица их замещающие. Соответственно при снятии с регистрации, вся семья должна покинуть занимаемое помещение.

Принудительное выселение проходит только через судебное разбирательство. В районный арбитражный суд подается исковое заявление. В нем указывается основания для прекращения привилегии использования жилой площади.

Основаниями для выселения прописанного ребенка могут быть:

  1. Переход прав на собственность иному владельцу.
  2. Прерывание семейных обязательств.
  3. Расторжение документов на пользование помещением.

Выселение прописанного ребенка из муниципального жилья происходит только в случае:

Последующей прописки в новых квадратных метрах вместе с одним из родителей или опекуном.
Взамен предоставляется помещение по характеристикам не хуже чем, то из которого выселяют прописанного ребенка.

При несоблюдении всех условий суд вынесет отказ в выселении несовершеннолетнего.

Выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего и прописанного в ней происходит без предоставления ему альтернативного жилья. Допускается выселить ребенка из жилья, если оно находится в залоге у банка.

При просрочке платежа за кредит банк подает документы на погашение долга. На имущество наносится арест и оно подлежит взысканию. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие исковые заявления от банка. Детей принудительно выселяют из квартиры и соответственно снимают с регистрационного учета.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Ни банк, ни новый владелец не обязан предоставить несовершеннолетнему жилье взамен.[/stextbox]

Постановление пленума Верховного Суда о выселении несовершеннолетних

Постановление о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей № 25 указано, что каждый гражданин и его семья, для необходимого поддержания уровня здоровья и состояния должны иметь свой дом. Право на жилую площадь должно исполняться, при выборе места жительства каждого человека самостоятельно.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]В международных – правовых действиях Конституции Российской Федерации за всеми людьми и их семьями закрепляется право на жилое помещение.[/stextbox]

Конституционный закон на жилые квадратные метры, причисляется к главным законам человека и включает в себя снабжение государством стабильного права на пользование жилыми квадратными метрами.

Пользование разрешено помещениями, только на легальных основаниях или после предоставления жилого помещения из муниципального фонда малоимущим людям, на основании подписания договора – найма.

 [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  • Можно ли лишить сироту жильяМожно ли выселить из квартиры инвалида
  • Выселение матери с несовершеннолетним ребенком
  • [/stextbox]

Заключение

Детей – сирот выселить из специализированного жилья невозможно, не предоставив им альтернативы.

Выселить и снять с регистрации несовершеннолетних детей с жилплощади одного из родителей возможно по согласию супругов или органов опеки.

Лишить ребенка права на пользование квартирой можно, если предоставить ему альтернативное жилье. При разводе родителей у несовершеннолетнего остается право на проживание в  жилом помещении, даже если он не является его собственником.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или вам необходима консультация специалиста, оставляйте комментарий или обращайтесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте.

Видео:

«Комиссия решит — надо будет, переедешь». Почему сироту выселяют из жилья, полученного от государства

Ксюше 20 лет, она сирота. Три года она провела со своими опекунами — Алиной и Павлом. Родители специально оформили попечительство, а не усыновление. Они хотели сохранить право девушки на квартиру. Ее Ксюша получила, но прожила в ней всего два года. «Правмир» разбирался, почему выселили сироту.

Читайте также:  Отключение электричества за чужие долги

— В 2018 году мне позвонили и сказали, что для Ксюши есть квартира, ее можно посмотреть. Нам она сразу понравилась.

Это хорошая сталинская пятиэтажка, квартира недалеко от метро «Нахимовский проспект», большая комната, сделан простой, но приличный косметический ремонт.

Это был тот вариант, когда можно заезжать и жить, холодильника только не было, — начинает рассказ бывшая опекун Оксаны, Алина.

Мы разговариваем в зуме, собрать всю семью вместе оказалось не так-то просто. «Ксюха у нас самая занятая, больше всех работает сейчас!» — смеется мама. В одном окошке — родители, рядом с ними играют младшие дети.

В другом — Оксана, скромная девушка с серьезным взглядом и задорными, как у Пеппи Длинный чулок, косичками. «Ну как ты там?» — спешат узнать родители, которые беспокоятся за совершеннолетнего, живущего отдельно ребенка.

Прошло всего два года с тех пор, как выпускница Свято-Дмитриевского детского дома, 20-летняя Оксана Травкина, по-домашнему — Ксюха, переехала от своих опекунов в собственную, предоставленную государством, квартиру. 

Можно ли лишить сироту жилья

Ксюша

На вариант с Нахимовским согласились, не раздумывая. Еще бы! Это не «социальный» дом, где живут только выпускники детских домов. Обжитой, благоустроенный район, многоэтажка на Азовской улице, две минуты до метро. 

Оксана с улыбкой перечисляет хлопоты переезда, вспоминает, как ремонтировали сантехнику, «она текла бесконечно, приходилось чинить, заменять смесители». 

Капитальный ремонт девушка сделать не успела, тем не менее вложений в квартиру было немало. 

— Кухня у меня пока не очень, зато какая красивая арт-стена получилась в комнате! Я вам обязательно сфотографирую, — восторженно говорит Оксана. 

Это настоящий дом, пусть пока и по договору социального найма сроком на 5 лет. Так положено. Если в течение этого срока сирота зарекомендует себя ответственным жильцом, квартиру можно будет спокойно приватизировать. 

Но пока квартира в собственности субъекта федерации, сироту в обязательном порядке курирует представитель из Департамента труда и социальной защиты населения. Так жила и Ксюша, постоянно на связи с сотрудницей из ГБУ Центра поддержки семьи и детства «Зюзино». Два года все шло по плану, проверки, формальные переписки в вотсапе. «Нормально?» — «Нормально», и Алена Федоровна ставила галочку. 

Ненормально вдруг все стало этой осенью. Только не по вине Оксаны.

— Алена Федоровна позвонила. Я работала, немножко занята была, не сразу поняла, что к чему.

Она спросила, вкладывалась ли я в квартиру, есть ли у меня капитальный ремонт, и, если я что-то планирую, лучше этого не делать пока, потому что ей в департаменте сказали, что с моей квартирой некоторые проблемы, мол, есть наследник, который претендует на мое жилье. Добавила, что все решается комиссией и переживать не надо…

— «Ну ты не переживай, там какая-то комиссия чего-то решит, мы тебе скажем, ты главное не волнуйся, либо уедешь, либо останешься». Что за комиссия? — эмоционально подключается Павел.

— Насколько я знаю Ксюху, у нее при получении таких новостей включается детдомовская закалка, у нее становится самурайское непроницаемое лицо, и она уверенно говорит: «Да, ага, все поняла». Это я все любя, Ксюха! (смеется). Нет, хорошо, что она все же услышала главное и нам с мамой сразу позвонила, хорошо, что мы друг у друга есть.

Вся последующая коммуникация с Аленой Федоровной сводилась к одному: «Я сама ничего не знаю, все неизвестно. Идите в департамент». 

«Не по телефону и не по вотсапчику же это надо выяснять!» — возмущается папа, изучивший переписку дочери с сотрудницей. Он понимает, девушку хотели предупредить, морально подготовить, но как это возможно, если непонятно, что на самом деле происходит?

Опекунство Алины и Павла кончилось, когда Оксане исполнилось 18, тем не менее они продолжают активно участвовать в ее судьбе и с ужасом представляют, что было бы с сиротой, у которой совсем никого нет. У Ксюши еще детский дом был хороший, Наталья Сергеевна, воспитательница, уже в курсе дела. Звонит, беспокоится…

Наследница боролась за квартиру несколько лет

На изучении всевозможных законов и кодексов родители не остановились. Алина, практикующий психолог и многодетная мама с большой аудиторией на фейсбуке, опубликовала пост, где просила о помощи. На него сразу отреагировал Алексей Головань, правозащитник, руководитель Благотворительного центра «Соучастие в судьбе». 

Головань выяснил, что суды тянулись несколько лет. Собственник квартиры умер в 2014 году, а в 2017-м объявилась наследница.

И пока родственница умершего настойчиво ходила по судам и пыталась восстановить свои права на жилплощадь, город отдал квартиру Оксане.

В октябре 2018 года с девушкой заключили договор соцнайма, а через полгода дело дошло до Верховного Суда, который истребовал дело и признал право собственности за наследником.

И только спустя год обрывки этой информации стали доходить до Оксаны.

— В своем исковом заявлении наследница говорит о совершенно конкретных вещах — о том, что она фактически вступила в наследство, — рассказывает правозащитник Алексей Головань.

— Она провела ремонт, забрала сберегательные книжки умершего, похоронила его за свой счет, а потом с его счетов взяла деньги, чтобы компенсировать расходы.

Из всех этих обстоятельств следует, что она реально вступила в наследство и у нее было право на эту квартиру. 

Можно ли лишить сироту жилья

Алексей Головань. Слава Замыслов / АСИ

И когда такие ситуации возникают, я считаю, что претендующий на выморочное имущество город должен очень аккуратно относиться к таким жилым помещениям и не спешить их кому-то предоставлять, тем более сироте, — объясняет Головань.

— Судебная система Москвы старается, насколько возможно, признать право на выморочное имущество за городом.

Но спешить и ставить сирот в такую ситуацию, когда они, пожив какое-то время в жилом помещении, потом должны его освободить… Это очень плохо. 

У многих сирот нет понимания дома, очага. Благодаря заботе бывших попечителей это чувство защиты начало формироваться у Оксаны, а теперь оно разрушено, в очередной раз, — заключает правозащитник.

Самурай с непроницаемым лицом

Когда Ксюша оказалась в доме Алины и Павла, ей было уже 15 лет. Родители двух маленьких детей собирались взять третьего младенца из детского дома. Но на «Милосердии» Алина увидела серию роликов о девочках из Свято-Дмитриевского детского дома: 

— Ксюша как-то сразу попала мне в сердце. Надо сказать, что это Ксюхино свойство: сразу сильно в себя влюблять. Кажется, пока она сама не очень понимает, что ей с этим богатством сделать, но это правда своеобразный талант, — рассказывает Алина. 

Павла пришлось уговаривать. Ролик он смотреть не хотел, договаривались же на малыша, а тут подросток! Потом сдался. Решили попытаться взять двоих. Чтобы и Ксюша, и Марк, малыш с синдромом Дауна, переехали в семью Рябых, Алине и Павлу пришлось сдать их квартиру и снять другую, побольше.

Можно ли лишить сироту жилья

Ксюша с семьей

Оксану не усыновляли, ее взяли под опеку, точнее, эта форма устройства называется попечительство, она возможна, если ребенок старше 14 лет. Это было сделано сознательно: семья не хотела лишать ее права на квартиру, которая ей положена как сироте.

— Какой была тогда Ксюша? Настоящий самурай! С непроницаемым лицом. Ноль эмоций и два состояния: «фу, скучно!» и «ваще интересно!». Любила фильмы про зомби, — смеется мама.

Можно ли лишить сироту жилья

Ксюша

Родители узнали, что Ксюша очень талантлива. У нее уже была художественная школа за плечами. 

— Мы подарили Ксюшке старенький айфон, — добавляет папа, — и она начала снимать. Ничего не зная про фотографии — сразу круто!

В семье Ксюша научилась рефлексии, пониманию, что с ней происходит, с ее чувствами, с людьми вокруг. А еще — брать на себя ответственность, искать выход из ситуаций. Это очень мощное умение для «самурая», улыбаются родители. Девочка теперь чувствует свои границы, видит, когда ей пытаются манипулировать. 

— Те, кто в сиротской теме, знают, как легко бывает манипулировать выпускниками детских домов, — вздыхает Алина. — Для меня особенно важно, что Ксюша замечает подобные попытки почти моментально. И обращается за помощью.

Можно ли лишить сироту жилья

Ксюша с братиком

Где была помощь?

Когда в 2019-м дело Оксаны попало в Верховный Суд, представители Департамента городского имущества (далее — ДГИ), которые должны были защищать права на это жилье от имени Москвы, на заседание суда не явились. Это видно из доступных нам определений Верховного Суда. 

— Мне этого не понять: как можно было проигнорировать заседание Верховного Суда? Это не суд районный и даже не городской! Если вы зарегистрировали права собственности, вы должны драться за эту собственность и как-то аргументировать свою позицию, в том числе в Верховном Суде, — комментирует документы правозащитник. 

Затем департамент все же заявил ходатайство. Алексей Головань эмоционально объясняет: «Чтобы защитить свою позицию, они стали прикрываться сиротой, мол, жилье уже передано сироте, заключен договор соцнайма».

Органы опеки и попечительства, в лице ДТиСЗН и ДГИ ГБУ «Центр детства» к судам также были подключены, однако на заседание своих представителей не направили.

Парадокс в том, что именно эти структуры отвечают за защиту жилищных прав детей-сирот.

— При этом у нас [в центре «Соучастие в судьбе»] огромное количество исков, которые мы предъявляем в интересах сирот в Москве, когда город, в лице ДГИ, Департамента соцзащиты, отказывает этим ребятам в их праве на жилье. И по всем этим искам к нам приходят представители Департамента соцзащиты и представители ГБУ «Центр детства».

То есть по совершенно очевидным делам, где видно, что их отказ незаконный, где он явно будет оспорен, а суд встанет на сторону сироты, они ходят в суды.

Так же и в ситуации с Оксаной: они должны были встать на позицию сироты, защищать ее интересы, но они не посчитали нужным даже прийти, не то что направить какое-то там заключение, как-то отстоять позицию. 

В Департаменте соцзащиты ситуацию «Правмиру» прокомментировали так: «Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы привлекался к судебному процессу по вопросу Оксаны, однако решение принимал исключительно суд.

К сожалению, при выборе вторичного жилья никто не может быть застрахован от рисков.

Однако если подобные ситуации возникают, город действует исключительно в интересах сироты и в максимально оперативные сроки ищет новое жилье, а на время подбора предоставляет временное проживание в учреждении соцзащиты». 

Читайте также:  Получение налогового вычета опекуном при покупке квартиры ребенку

Когда Алина вместе с Оксаной, пытаясь выяснить, что же происходит с квартирой, поехали в ГБУ «Содействие», им не объяснили ничего. «Ждите письмо, вам придет бумага, где все будет написано», — услышали они. 

Квартира, подходящая под ваши параметры

Сейчас Оксане стали звонить из соцзащиты: «Мы вам выбрали квартиру, точно подходящую под ваши параметры, в Бирюлево, 30 минут от метро», — цитирует Алина телефонный разговор.

— Вместо того, чтобы признать, что виноваты в сложившейся ситуации не Оксана и не ее бывшие опекуны, которые даже проинформированы вовремя не были, а город, который предоставил такую квартиру, и поискать какой-то более достойный вариант, они считают, что Бирюлево — это то, что нужно.

«В этой квартире не получилось, мы тебе другую дадим, давай туда поезжай, чего ты не хочешь ехать? Есть вариант — вперед!»

Почему в Бирюлево? Почему не в Новой Москве, где-нибудь в Некрасовке? Это полное неуважение к сироте, нежелание понять ее потребности, — считает правозащитник Алексей Головань.

Благоприятный исход этой ситуации — это получение другой равноценной квартиры, по месту расположения, по инфраструктуре. 

Правозащитник подтверждает, что такие случаи крайне редко встречаются. Но некоторое время назад в Москве была похожая история. Нескольким сиротам предоставили жилье, которое, как оказалось после, принадлежало Министерству обороны. И тоже шла речь о том, что ребята должны выехать из этих жилых помещений. Но вопрос урегулировали, город предоставил Министерству другие квартиры, равноценные. 

Очередь — 191 тысяча человек

В Федеральном законе закреплено совершеннолетие как момент, к которому государство должно предоставить сироте жилье. Но, по данным Счетной палаты, средний срок ожидания по России — 7 лет. 

В Москве и Московской области все происходит быстрее, в исключительных случаях процесс растягивается на 2–3 года. В других регионах, даже по решению суда, ребята могут ждать года три и больше. На начало 2020 года по стране в списке на ожидание квартиры была 191 тысяча человек, сообщает «Новая газета». Это те молодые люди, которым уже исполнилось 18 лет. 

16 декабря 2019 года состоялось совещание у Дмитрия Медведева, тогда председателя правительства РФ, связанное с обеспечением жильем детей-сирот. Тогда власти приняли решение: разработать специальную шестилетнюю программу, которая предусматривала бы погашение в течение этого срока всех задолженностей по обеспечению жильем детей-сирот.

Сироты надеются, что выдаваемые государством сертификаты решат проблему с очередью. Сейчас их выдают лишь в одном субъекте, это Приморский край, там практика была введена почти два года назад. На сегодня Минпросвещения подготовило проект закона, по которому сертификаты начнут действовать на всей территории РФ. 

Головань называет подобную практику «механизмом привлечения сирот к софинансированию». Такие выводы правозащитник делает, поскольку пока не идет речь о привлечении к сертификатам дополнительных средств. Они будут предоставляться в рамках того же финансирования, которого хронически не хватает и из-за которого образовалась эта колоссальная очередь. 

Реальное содержание сертификата не позволит приобрести ребятам достойное жилье без того, чтобы не добавить собственные средства.

Действительно, у некоторых ребят есть определенная сумма на счетах, скопленная в результате выплат, алиментов, пенсий, но это скорее исключение, нежели правило.

В том случае, если сироты все-таки решатся на покупку квартиры, то едва ли кто-то будет пристально следить за качеством этого жилья: оно может быть в аварийном состоянии, сгнившее, непригодное для проживания, условно жилье.

А как далеко от уже родного Нахимовского проспекта переедет Оксана, пока не известно. Свою арт-стену Ксюше не удастся забрать с собой, останутся только фотографии. Едва ли что-то подобное получится повторить на новом месте. 

— По новой редакции Конституции, государство исполняет обязанности родителей в отношении детей, оставшихся без их попечения. Что это за родитель, который не может выполнить своих обязательств? — вздыхает Алексей Головань.

Как выписать взрослого ребенка из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?

Дети быстро вырастают, переезжают из «родительского гнезда» в свое жилье. Часто связь между родителями и детьми утрачивается, а иногда отношения превращаются в конфликтные и крайне напряженные.

  В связи с этим возникают различные юридические вопросы урегулирования новых непростых взаимоотношений. В частности одним из таких вопросов является жилищный вопрос.

В данной статье мы расскажем о том, как выписать взрослого ребенка из частного жилья без его согласия и присутствия, а также ответим на вопрос  «Можно ли выселить взрослого ребенка из своей квартиры?».

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если ваш сын или дочь отказывается от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать ребенка из своей квартиры на основании решения суда. 

Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении взрослого ребенка, не являющегося собственником жилого помещения.

Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.

В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.

Следует принять во внимание, что если ребенок был прописан в квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности, то при выселении такого ребенка из приватизированной квартиры действуют иные правила. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.

Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки ребенка, разберемся также с терминологией.

«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.

Таким образом, если ребенок утратил право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать его через суд.

Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании взрослого ребенка бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, ребенок не проживает в квартире.

Если же ребенок, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта. 

О прекращении семейных отношений с совершеннолетним ребенком свидетельствуют следующие обстоятельства:

  • Вы не ведете общее хозяйство с ребенком, то есть не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща
  • У вас раздельный бюджет с ребенком
  • Вы не оказываете друг другу взаимную помощь и поддержку
  • Если ребенок фактически не проживает в квартире и/или не оплачивает коммунальные платежи, то это будет дополнительным плюсом в вашу пользу.
  • Если же ребенок проживает в квартире и докажет суду, что жить ему больше негде (при этом отсутствуют финансовые возможности для найма или покупки своего жилья) суд может сохранить за ребенком только право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года). 

При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за вашим взрослым ребенком, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника. Если нет желания терпеть взрослого сына или дочь в квартире некоторое время после прекращения семейных отношений, то можно переоформить собственность на квартиру на иное лицо.

Таким образом, выписать взрослого сына или дочь из дома или квартиры, находящейся в частной собственности, без их присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Но необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить исковое заявление в суд и собрать необходимые доказательства.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить взрослого ребенка из собственной квартиры без его согласия и присутствия?”

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить взрослого ребенка из вашей квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если совершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о признании его бывшим членом семьи, утратившим право пользования квартирой. 

Если ребенок не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В делах о выселении принимает участие прокурор. 

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования взрослого ребенка и выселении из собственной квартиры?

  • исковое заявление составляется в письменном виде
  • укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
  • укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику
  • укажите перечень прилагаемых документов

Можно ли лишить сироту жилья

  1. Документы в суд для выписки сына или дочери из квартиры, находящейся в частной собственности
  2. Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения взрослого ребенка из своей квартиры выглядит следующим образом:
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
  • документы — основания приобретения вами права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор или иной документ)
  • выписка из домовой книги
  • доказательства прекращения семейных отношений
  • документы, подтверждающие наличие у ребенка иного жилья или возможности его снять/купить (справки о доходах, выписки из ЕГРН и пр.), чтобы избежать сохранения судом права пользования за ответчиком на время
  • копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
  • квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
  • доверенность, если исковое заявление подписывает представитель
Читайте также:  Как бороться с нарушителем тишины?

Как доказать прекращение семейных отношений?

  • В качестве доказательств раздельного бюджета и непроживания ребенка с вами используйте показания свидетелей.
  • Также вы можете предоставить надлежащим образом оформленную переписку с ответчиком.
  • Вызовите участкового и управляющую организацию, чтобы зафиксировали факт непроживания ребенка в квартире.
  • В качестве дополнительного доказательства используйте документы об оплате коммунальных услуг и прочих расходов, если бремя содержания квартиры несете только вы.
  • В каждом конкретном случае могут использоваться различные доказательства в зависимости от обстоятельств дела.

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении взрослого ребенка

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование.

То есть если вы заявляете требование о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения ребенка

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Переезд не может являться основанием для лишения сироты права на предоставление жилого помещения

11 августа Верховный Суд вынес Определение № 4-КГ20-25-К1, в котором разобрался, возможно ли сироте, выросшей в одном регионе, при смене места жительства получить предусмотренное законом жилое помещение в другом субъекте РФ.

Алексей Герман с детства был под опекой, поскольку его мать и отец – инвалиды и, кроме того, местонахождение последнего неизвестно. Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2018 г.

Алексей Герман был признан лицом, оставшимся без попечения родителей. Постановлением администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области от 23 марта 2018 г.

он был принят на учет и включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению специализированными жилыми помещениями.

В июле 2018 г. Алексей Герман поступил на обучение на бюджетной основе в ФГБОУ ВО «МИРЭА – Российский технологический университет» г. Москвы, сменил место жительства и переехал в Московскую область.

16 августа того же года молодой человек обратился с заявлением в администрацию Бугуруслана об исключении его из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, в связи с изменением места жительства и места регистрации.

В дальнейшем распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино от 9 октября 2018 г.

Алексею Герману было отказано во включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению специализированными жилыми помещениями, со ссылкой на то, что он был исключен из соответствующего списка в нарушение действующего законодательства, поскольку снятие его с регистрационного учета по месту жительства не может служить основанием для этого и право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ним до фактического обеспечения жильем в г. Бугуруслане.

Не согласившись с таким решением, Алексей Герман обратился в Люберецкий городской суд с иском к органу опеки о признании незаконным отказа во включении в список, о признании права на обеспечение жилым помещением из специализированного жилищного фонда, а также о возложении обязанности включить его в список.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что право истца на получение жилого помещения могло быть прекращено только в случае предоставления ему такого жилья на законных основаниях, снятие истца с соответствующего учета в г. Бугуруслане Оренбургской области в связи с переездом в Московскую область не лишает его права на обеспечение жилым помещением на льготных условиях по последнему месту жительства в соответствии с требованиями закона.

Апелляция же пришла к выводу о том, что исключение из списка администрацией г.

Бугуруслана произведено в нарушение действующего законодательства и за Алексеем Германом сохраняется право на обеспечение жилым помещением в пределах этого муниципального образования, а добровольный выезд истца в другой регион РФ не лишает его данного и конкретного права.

При этом основания для обеспечения Алексея Германа жилым помещением в Московской области отсутствуют, принимая во внимание достоверно установленный факт того, что Московская область не являлась его местом жительства на момент достижения совершеннолетия. Первый кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами апелляции.

Алексей Герман подал кассационную жалобу в ВС, изучив которую, Суд отметил, что в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утвержденном Президиумом ВС РФ 20 ноября 2013 г., разъяснено, что единственным критерием, по которому следует определять место предоставления жилого помещения детям-сиротам, федеральным законодателем названо место жительства этих лиц.

«Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, проживающим на территории субъекта Российской Федерации, должно осуществляться на одинаковых условиях, без каких-либо предпочтений, исключений либо ограничений дискриминационного характера для отдельных групп из их числа по месту проживания (или временного пребывания)», – посчитал Верховный Суд.

Он отметил, что согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса место жительства гражданина определяется как место его постоянного или преимущественного проживания.

Высшая инстанция указала, что местом жительства Алексея Германа в настоящее время является квартира, принадлежащая на праве собственности И. Черниковой, в которой он был зарегистрирован 7 августа 2018 г.

, что подтверждается выпиской из домовой книги и отметкой в паспорте.

ВС заметил, что в соответствии со ст. 27 Конституции каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

«Переезд из Оренбургской области на постоянное место жительства в Московскую область не может являться основанием для лишения истца права на предоставление жилого помещения как лицу, оставшемуся без попечения родителей, поскольку исполнение принятых на себя государством расходных обязательств по оказанию в том числе лицам, оставшимся без попечения родителей, мер социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от реализации гражданином его права на выбор места жительства в пределах территории Российской Федерации», – резюмировал Суд, отменив определения кассации и апелляции и оставив в силе решение первой инстанции.

В комментарии «АГ» адвокат АП Ставропольского края Нарине Айрапетян назвала определение важным с точки зрения последующего правоприменения по аналогичным спорам.

«Действительно, профильное законодательство, а также сложившаяся практика не содержат прямого запрета на предоставление жилого помещения на иной территории, отличной от той, в которой преимущественное время проживал ребенок.

В качестве основного критерия, по которому определяется место предоставления жилого помещения детям-сиротам, названо лишь место жительства этих лиц.

Таким образом, при установлении факта проживания в том или ином городе, при отсутствии факта предоставления жилого помещения в рамках программы по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, оснований для отказа в удовлетворении требований в данном деле не имелось», – отметила адвокат.

При этом, указала она, не имеют значения с правовой точки зрения фактические основания снятия с учета. «Полагаю, что нуждающийся в жилом помещении не может быть связан с местностью, в которой ранее проживал.

Обратное же ставило бы гражданина в ситуацию, когда помощь от государства в виде предоставления жилого помещения носила бы лишь формальный характер. Указанное жилое помещение подлежало бы реализации с целью последующего приобретения недвижимости в той местности, в которой гражданин учится, работает либо связан с ней иными обстоятельствами.

Это в свою очередь вызвало бы как минимум неудобства, связанные с продажей имущества, и как максимум потенциально ставило бы нуждающегося в трудное финансовое положение, так как стоимость имущества в различных регионах отличается в разы.

Таким образом, натурное предоставление жилища теряет свои функциональные задачи и превращается в материальное обеспечение, которое с большой вероятностью кратно будет отличаться от необходимого для приобретения аналогичного жилища», – резюмировала Нарине Айрапетян.

Юрист МКА «Князев и партнеры» Мария Рулькова отметила, что предоставление жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, является обязанностью государства в совместном ведении с субъектами Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст.

8 Закона о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечивались органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. «Таким образом, единственным условием определения места предоставления жилого помещения служит место жительства лица, имеющего право на предоставление жилого помещения», – указала Мария Рулькова.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *